6月的靖江楼市环境对购房者而言，出现了“积极利好”---靖江首套房的房贷利率再度下调。
房贷利率，一直是楼市调控的重要工具之一。通过调节房贷利率的高低，影响到房贷成本及购房总成本的支出，从而左右购房者们的购房心态。楼市过热，上调房贷利率，利息支出上升，会算帐的购房者将打消购房的念头；而楼市降温的时候，下调房贷利率，增加人们的购房积极性，起到“稳定与促进楼市发展”的效果。
前期在靖江楼市最热的时候，首套房的房贷利率上浮15%。年前靖江楼市出现小幅降温的表现，房贷利率也随之下调，首套房上浮10%。
到目前，靖江部分银行已经开始执行上浮5%的标准，10%的上浮比例已经不再是各银行的“主流”率。
这就带来了两个问题：
一、为何当前靖江房价仍在涨，楼市仍很热的局面之下，银行下浮房贷利率？
这个问题的答案很容易找到：就靖江楼市而言，5、6线加上“收缩型”城市的定位，决定着靖江房地产行业的发展空间是有限的。
当前楼市的表现虽然仍很“好”，但“底子薄”、“基础差”、“高端人口流失”，加上这些年来的高速发展带来的“过度消耗”的问题已经显现，这些问题决定着去“呵护”好靖江楼市当前的“积极向上”的局面并不轻松，没有宽松的环境支撑，降温行情很容易出现。
而房地产行业的支柱地位，决定着稳定楼市是经济发展的重心。同时，靖江楼市如果真的大幅降温，想要重新回暖，异常艰难。因此，需要提前做好准备，居安思危。
二、房贷利率下调之后，靖江房价会如何表现？
决定房价发展趋势的因素很多，房贷利率只是其中一条。
房贷利率，特别是首套房的房贷利率下调之后，有助于提升靖江刚需们的购房积极心态，保障成交量的稳定。而成交量的稳定，是房价稳定的前提。
因此，房贷利率的下调，对期待房价下跌的人们来说，并不是好消息，甚至会带来促进房价上涨的效果。
但我们要知道楼市发展存在一个前提：那就是“稳定”！下调房贷利率，是为了促进楼市的稳定发展，而不是为了刺激靖江房价的上涨。从这个角度而言，如果未来靖江房价再度出现非理性的上涨，那么，重新上调房贷利率会理所当然（概率并不大）。
长期而言，靖江房贷利率存在继续下调的空间，我们甚至可以期待未来首套房利率打折的情况重新出现。加微信公众号：jjfangcn 关注靖江楼市与靖江房价。
