近几个月的主要城市的房价数据仍表现得很“不理性”，从近几个月的数据报表中，我们可以发现出两个方面的异常：一、房价上涨的城市数量在增加。8月份，70个主要城市中，67个城市的房价是涨了的，持平是2个，下跌仅一个。二、房价的涨幅在上升。二、三线城市的房价涨幅仍在放大，这并不是我们想要的结果。
推动房价上涨的原因我们可以总结出很多，比如“土地价格上涨”、“央妈注水”、“二手房价格倒挂刺激了投房产投资”等等，我们也可以从当前的几个主要数据里发现端倪：
一、成交量数据。近几年来，楼市的成交量数据一直较火，大家也可以从各大房企的报表中看到不断上升的销售数据。类似于碧桂园、恒大、万科这类的房企均不断创出新高的销售记录，最惊人的数据就是部分房企的年销售数据正在向万亿级别冲击，相信很快我们就会诞生出万亿级的房企来。
房企的销售数据高，意味着成交量数据大，而成交量数据越大，越能证明购房需求量旺盛。
二、库存量数据。库存量数据的问题早就该引起关注，供应量与需求量是决定房价的最根本也是最重要的因素。而现在的情况是：库存量数据过低，带来了楼盘的供应量过低，大部分城市的可售房源量都过少，抢房现象仍时有发生。之所以抢房，主要原因自然是需求量旺盛，而供应量较低，这种情况之下，大量最恐慌房价会上涨。
因此，现在的局面是：成交量大、购房需求量旺盛，而库存量低、供应量少，导致房价继续上涨，并且涨幅扩大，是自然而然的事情。
降温为主题的阶段，楼市与房价逆向而行，该做的是什么？不外乎这几个方面：抑制炒房，打击非理性的购房需求，增加供应量。
就调控政策而言，继续加码、出台更严厉的调控政策，降低人们的购房积极心态，这将是楼市降温的重要手段。因此，未来的楼市政策面仍将会以继续加码调控为主，这点没什么悬念，至于房价何时降温，这仍是个迷。因为，我们的调控政策已经持续出台了两年多，大家早就习惯了，就算再加码，也不可能让房价立竿见影式的下跌。
