虽然美元加息已经连续多次出现，我们也早已经习惯，部分人已经“选择性忽略”了。但持续不断的加息，累积起来的效应将会逐步得到体现，那就是会越来越深入影响到我们的经济面。同时，对于我们的楼市与房价的走向，也将会受到的越来越大的影响。几个方面的因素，决定着我们不能忽略掉美元加息对我们房价带来的影响：
一、美元加息，央妈如何应对？
根据经验，美元加息，央妈也会有动作。大部分时候会跟进加5个基点，虽然不是整体加息，但对资金使用成本也会有一定的提升作用。随着美元的持续加息，与当前人民币利率的差距越来越小，如果美元加息再次出现，我们相信央妈整体加息的概率会非常大。
目前，市场上已经有专家在预测人民币整体加息的问题。但是，就单单从加息的角度而言，对经济面影响并不利好，更不利好于楼市与房价。虽然楼市一直有“降温”的要求，理论上可以通过加息来实现，但是，考虑到整体经济面平稳运行，加息不会成为“主动”层面上的选项。未来，随着美元持续加息，“被动”选择加息的概率会越来越大。
因此，就楼市与房价而言，我们需要有一个心理准备，那就是：整体加息渐行渐近！如果出现，货币宽松的预期将会发生转变。到时候，疯狂追逐于房产投机的人们将会收敛。缺少理性思维的投资者，从对房产盲目的热爱到无情抛弃，都将会是一念之间的事情。因此，我们确实有必要担心一个问题：到时候楼市与房价能不能承受得起所受到的巨大转变带来的沉重打击。
二、美元加息，将提高房企的融资成本。
前期，房企融资大部分是通过海外资金实现的。随着人民币汇率的持续贬值及美元加息，两方面的作用之下，意味着房企通过海外资金融入的成本越来越高，也越来越有风险。
资金成本一直是开发商成本中最重要的一个方面。如果资金成本提升，而在房价已经处于非理性范围之下，有降温的需求的时候，带来的就是项目开发风险的上升。
近期，我们的汇率已经贬值10%，未来美元加息，人民币汇率仍有继续贬值的可能，再贬值10%就意味着资金使用成本上升了最少10%，再算上美元利率的上升，海外融资成本的提升甚至会远远超过这个10%。
如果资金成本持续上升，将会带来开发商的资金链困局，这将必然会影响到房价的趋势与楼市的平稳运行。目前，各大开发商已经对此有所意识，加大了销售力度，增加资金回笼的速度与资金量，降低风险。
三、美元加息，国内房产可能会被抛弃。
就房产的投资价值而言，将会因为美元加息而发生变化。美元加息与汇率变化是有联系的，理论上会带来汇率的贬值。长期而言，未来美元还有多次加息的空间，这也就意味着，人民币汇率将长期受到影响。
简单的例子：上海一套价值1千万的房产，在汇率6.2的时候，与当前汇率6.8来做比较，虽然人民币价值还是1000万，没有什么变化，但美元价值已经缩水10%，从161万美元变成147万美元。如果汇率持续贬值，未来，那么纯粹投资的房产被抛售的压力会越来越大，连锁反应，将会给我们的楼市带来较大的不确定因素。
因此，美元一次预期中的加息，并不能被我们简单的忽略掉。当然，美元加息之后，央妈也有可能会通过“定向降准”来增加流通量，这对楼市与房价是有刺激作用的。但是，我们需要明白，今年美元仍有一次小概率的加息行为，明年是3次，如此持续下去，我们也一直持续“定向降准”？
通过增加流通量，带来的负面效应将会逐步体现出来，未来也将会更谨慎得使用。所以，那些房产“投机”者们，不要抱有央妈永远会放水的思想，这不现实。我们的货币环境必然将会由“中性偏宽松”，转变为“中性偏紧”，而盲目看涨房价的人们，最起码得先有点风险意识。
虽然房价的大跌并不符合我们所有人的整体利益，但房价的最终走向是由多个方面的因素综合决定的结果。能不能实现房价的平稳，避免大起大落，并不是一件很轻松就能实现的事情。对未来房价的走向悲观一点，也许是对自己最好的保护。
