房价暴跌，这是不少人已经期待了很久的事情。其实，在房地产行业发展的这二十多年里，与普通家庭的收入相比，房价一直是“高”的，买套房的负担过重，一直是靖江购房者的直观感受。
二十年来，我们的月收入从几百增长到了几千，靖江房价却从几百涨到了上万每平米。因此，对于房价的问题，大部分人都有一个同样的认识：水份太多、泡沫太大。
然而，就是这个大家认为“不理性”的房价，却能一直保持坚挺，甚至还时不时坐坐火箭，来一波暴涨行情。正如当下，自2016年起的靖江楼市复苏以来，靖江房价的涨幅再次爆棚，到现在仍没有停止上涨的迹象。
这一波房价上涨的原因我们已经找到：2014-15年的楼市低迷之后，出台了大量的刺激政策。到了2016年初，在持续降准、降息等政策主导之下，处于“史上最低的银行利率水平”，加上通货膨胀的预期，带来了楼市的复苏，随之而来的就是房价快速上涨的行情。滨江新城的房价最具代表性：从2015年前后的6、7千的成交价格，一路涨到现在一万多，接近于翻番了。
当然，房价的上涨，也离不开购房者们的积极的购房行为与惶恐型的心态，正是大家的“非理性”的参与，房价的大幅上涨才能最终实现。因此，对于房价能不能实现降温，甚至是实现暴跌，同样与购房者关系密切。
现在哪些靖江人在买房？刚需群体已经不占主流。在靖江没地方住的家庭不多，农村该进城的，进城的比例已经非常高。而现在最关注靖江楼市的购房者们，学区房的需求是第一位。另外，改善型、投资购房也占据着主要的位置。
孩子的教育问题，靖江人看得比较重，这也将会继续成为靖江人积极买房的主要因素。改善型购房需求量仍在上升，代表性的是140平米，甚至更大的户型已经成为靖江人选购的主要目标。同时，在货币环境宽松的局面之下，仍有不少炒房客在积极参与。就近期靖江开盘的几个楼盘的销售情况来分析，改善与投资购房的比例占据着主流。
因此，当前的靖江人，买房的心态仍较热情。加上在售楼盘的数量并不多，新楼盘项目也较少，这个局面之下，我们并不能指望靖江楼市能快速实现逆转式的降温行情。
就楼市调控政策而言，靖江其实已经出台了不少：限售、限贷、限涨、限价、房贷利率上浮等等，效果不明显。接下来，会继续加码调控政策，但也不能指望靖江房价很快就会出现暴跌的情况。更何况，央行时不时的来个放水，大家对通货膨胀的恐慌心态也很强烈。不能消除这方面的因素，短期内能实现房价停止上涨就不错了。
房地产税方面，现在形势仍不明朗。会不会近期推出？可能性已经不大。就算是快速推进，三五年内，靖江楼市也不会全面开征，因此，指望房地产税让靖江房价暴跌，暂时不现实。
当然，我们也要看到靖江楼市存在的风险问题：人口量太少，现在靖江拥有多套房的家庭太多（有钱没钱，都想着投资房子），盲目购房，带来的是楼市风险不断的累积，最后会不会集中暴发？概率并不小。现在，能支撑楼市的主要是货币贬值的预期，如果未来这个预期变了，而房地产税也推出了，到时候，如果没有大量外来人口进入靖江来接盘，房价是会暴跌的。当然，这并不是短期内能实现的事情。未来三五年，货币都会以持续贬值为主。
