当前，楼市两个方面是热点：一个就是调控政策频繁加码，一个就是房价数据又有抬头的迹象。
房价上涨与调控政策出台，大家都经历很多了。这些年来，我们的房价大部分时间是处于上涨状态，调控政策也从不缺席。于是，不少人将楼市越调控、房价越涨的现象联系在了一起，发现调控政策出台的时候，正是房价涨的最欢的时候。仔细观察，也确实就是这个情况。
原因其实也很简单：房价涨了，调控政策就会出台，需要“抑制”房价的嘛。
我们都知道，房价这玩意，属于“春风吹又生”的东西。只要有点春风，一定会顽强生长。这个春风是什么？最主要的还是货币类的刺激政策。
近期，货币政策并不淡定，今年已经多次出台“定向降准”以及相关的增加流通量的动作。当然，增加流通量这事一点没错，不增加流通量，我们的经济面如何平稳发展？只是，对这些货币宽松最敏感的就是房地产了，只要宽松，楼市升温的动力就增加了。这不，近期，又有专家呼吁继续增加货币流通量了。
流通量增加了，楼市升温了、房价又涨了，调控政策加码了，这个逻辑其实很简单。
而给购房者的感觉就是：调控政策出台，不仅意味着房价上涨，还意味着房价还会涨一段时间。
“买涨不买跌”这个传统之下，房价上涨之后，会产生“恐慌型”购房，导致房价进一步上涨。加上部分不合理的“调控政策”的存在，库存量下降、土地成本上升，买到房就是赚到的现象出现，房价上涨的动力很充足，这也是当前很多城市再次出台“抢房”现象的主要原因。
同时，就算是出台了各种类型的调控政策，拥有无限智慧的炒房者们，一定会想方设法参与进来的。
那么，调控政策有没有作用呢？当然有。
首先，如果不出台调控政策，楼市将会更火，抑制作用不容忽略。
同时调控政策出台的初衷是稳定楼市，并不是将楼市推向崩盘。所以，温和用药，逐步发挥效用。因此，调控政策方向不是为了促进楼市升温，但，出台调控政策一定是楼市处于升温的阶段，并且，由于当前的各类型的调控政策都不属于“猛”药，达不到立竿见影的效果。
所以呢，不要怀疑，调控政策出台及加码的时候，也正是房价涨的最欢的时候。
未来这种情况能不能改观呢？几个前提：一、长效机制建立；二、货币贬值的趋势发生逆转；三、土地财政不再被依赖；四、房地产行业不再是最重要的支柱产业。
