由于6月份央行存在加息的可能，因此，我们的楼市将可能会有新的变化。
对于加息，有房价下跌预期的人士很青睐。从理论上来讲：加息确实可以给楼市降温。但是，能起多大的效果，还要看与其它影响房价的因素综合作用之下，产生什么样的结果。
仅仅从加息的角度考虑，购房成本的增加将会降低人们的购房积极性，从而起到抑制房价、达到楼市降温的效果。
但由于当前的房贷利率已经“上浮”，也就是早就实现了房贷利率的“定向加息”，并且幅度较大，但房价数据并没有降温：
5月全国首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率1.143倍，环比4月上升0.72%，同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%，上升18.39%，增长近两成。
部分城市的首套房利率上浮幅度在更大，幅度在15%-20%。
那么，观察当前的房价，仍保持着上涨的趋势。红5月的出现，房价上涨的城市增加了，涨幅数据提升了。6月份的数据近日也将出台，相信给我们“惊喜”的机会比较大。
什么原因呢？虽然房贷利率上浮了，但是今年2次的“定向降准”给楼市带来的刺激作用更大。如果未来继续降准，那么，加息带来的降温效果将会被打折扣。
同时，土地成本的上升、库存量的下降等因素，还有部分城市出台的“人才政策”，这些都在推高着房价。
所以，我们并不能指望央行加一次息，房价下跌的目标就能实现了。
当然，加息是房价下跌的基本条件之一，虽然一两次加息不会让房价下跌，但如果未来加息是会持续的，效果就不一样了。多次加息，配合其它方面的调控政策，最终房价降温的目标是可期的。
6月份会不会加息？仍有一些悬念。就算不加息，也可能会有相关的动作，比如在货币市场“加息”。同时，我们相信：2018年年度内，央行完成加息的动作的概率非常高。
对于购房者来说，加息不是一个可以被忽略的信号，而是意味着：楼市的转折点即将来临。
持续加息预期之下，房价暴涨的空间将会逐步受到压制。如果未来房贷利率回归到7%以上，那对于没有人口资源优势的三四五线城市来说，影响会非常大，房价的非理性暴涨行情将会结束。但对于人口仍尽流入的一二线城市来说，加息的降温效果仍会较弱，而是需要更多的调控政策来配合。
现在我们要做的就是看央行何时下定加息的决定了。
