5月份的数据已经发布，很“红”、很“热”。我们先来分别看看几个主要的数据的变化：
一、房价数据
一线城市的房价仍在“下跌”，但幅度很小；二线城市的房价就没什么忌惮的了，涨势喜人，涨幅还有所扩大；三线也在涨，不过涨幅有所收缩。整体上，房价数据保持着上涨的态势，并且，未来这种趋势仍有延续的空间。
二、商品房品销售数据
1-5月份商品房销售数据同比增长2.9%，5月份的数据出现大幅上升的情况。
三、库存情况
在5月的销售数据大幅上涨之后，库存量再次大幅下降。刷新46个月的库存新低之后，一二线楼市开启补库存阶段，三四线楼市也开启库存短缺时代。
四、土地供应情况
房企拿地的心态依然积极：1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7742万平方米，同比增长2.1%，土地成交价款3522亿元，增长16.0%，增速提高2.4个百分点。
这些数据的表现简单总结为：房价在涨、销售量在涨、库存量在降、房企拿地数量在涨、土地价格也在涨。
至于楼市政策面的走向，主要表现仍为：扩大调控力度与范围、加码调控政策。今年1-6月，出台及加码调控政策的频率仍较高，特别是限售的城市有所扩大。
房价涨幅扩大局面是偶然现象？还是客观因素造成的？
楼市之所以热，原因在于购房心态过于积极。这里面不仅仅包括刚需们购房群体，更多的是投资型购房者的参与。“住房不炒”的方针之下，虽然出台了大量的“限”类政策，但是，货币政策不断的“注水”之后，购房者对未来通货膨胀的担忧过于强烈，买房保值、升值的需求再次上升，利用各种式去炒房的情况仍较严重，因此，房价的上涨就难以避免了。
另外，当房价再度上涨之后，“买涨不买跌”的情绪之下，带动了更多的购房者进入市场，导致库存量大幅下降。部分城市由于库存量过低，房源稀少，出现了抢房的情况。因此，现在很多城市里的购房者的心态很不淡定，解决这个问题是当务之急。
开发商们也在有利可图的情况之下，积极的“高溢价”拿地。土地成本的上升，这又将继续推动着未来的房价上涨。
因此，要实现房价的降温，并不能轻松。接下来必然会出台更多的调控政策，但是没有建立长效机制，很难达到目标。
但是，长效机制不是说推就推的，还需要时间。那么，在没有推出长效机制的时段内，货币政策又无法避免的需要注水，购房者仍积极看涨房价的情绪很难消除。
我们认为：“红六月”、“红七月”将是可期的，房价短期内仍有上涨的动力。
