时至6月，本月份，楼市的政策面走向仍值得我们关注。当前，大家关心的是央妈何时加息，以及加息会对靖江房价带来什么影响的问题。
首先，由于美元6月份存在加息的可能，国内可能会有跟随的动作。也就是说，本月份，央行加息的可能性存在，但概率不算大。不过，由于货币成本以及抑制通货膨胀等方面的因素，2018年年度内完成加一次息的动作的概率是比较大的。
加息会增加房产开发成本，提高购房成本。理论上：加息可以给楼市降温，同时，也可以抑制房价。
但是，影响房价趋势的因素比较多。单单从货币政策的角度考虑，降准与加息对楼市及房价的影响是一正一负。也就是说，降准会刺激楼市及房价，而加息可以抑制楼市及房价。
因此，加一次息给楼市及房价带来的抑制作用会被降准的刺激效果对冲掉。同时，我们要考虑到央行对货币政策的导向仍为“稳健中性”。因此，在经济面不紧气的情况之下，继续降准仍是重要的政策。
今年已经连续降准2次，加上未来仍可能会继续降准。因此，就算是加息，我们也不能指望靖江房价能立刻下跌。
其实，针对房贷利率的“定向加息”已经执行过了。
去年11月开始，靖江楼市取消了房贷利率优惠，并且在基准利率的水平之上全面上浮。目前，靖江房贷利率已经上浮20%了。观察房贷利率上浮后的楼市，我们并仍发现靖江房价有实质的下跌。
当然，当前靖江房价仍在上涨的原因很多，综合来看，靖江购房者对房贷利率的仍没有过度敏感。
因此，我们预计：今年央行加一次息，不会带来靖江房价的大幅波动。但是，考虑到未来三五年央行可能会持续加息，对楼市及房价的影响将会逐步深入，最终一定会带来靖江房价的降温的。
