降息及降准不会导致靖江房价上涨

　　昨日起，央行降息0.25%，这对于房贷购房者来说，又得实惠了，可以省下一些利息支出。50万20年期房贷的还款总额减少1.7万元左右，月还款减少70元，电话费什么的省下来了。

　　除了降息，央行还将于下月起降准0.5%个百分点，这个同样有利房贷者，因为降准之后，银行的资金面宽裕了，为房贷客户提供更充足的资金支持，避免到年底出现房贷业务排队的现象。同样，降准对开发商也是有利的，融资方便一些。还有一点是，降准之后，流通的货币量增加了，大家买房的积极性增加了。

　　降准与降息同时出现，说明此次救市的决心很大，也很给力。政策出台之后，最大的支撑就是靖江房产的成交量，今年靖江“金九银十”的成色会足很多。由于房价与成交量的是有联系的，有些人担心起靖江房价会不会上涨。这种担忧在目前局面之下，没有太大的必要。相信此次降准及降息之后，有念头涨价的靖江开发商只是极少部分，大部分开发商想的只是借这个时机多卖几套房子而已。

　　靖江库存量与楼市数量大的局面没有改变之前，靖江房价不存在大幅上涨的可能，也不会出现大部分楼盘整体上涨，有资格涨价的仅是少部分楼盘（碧桂园之类的）。至于一些前期销售情况不好的楼盘，还是多卖点房子，清清库存量为妙。甚至，不排除他们还会降价。

　　当然，未来还会继续降准及降息，因此，靖江房价终将会因为这些一连贯的货币宽松政策而企稳，但这是几年后的事情。