靖江房价下跌压力仍比较大

　　对于房价的趋势问题，我们需要理性对待。有些房产专家的话虽然很有道理，但并不符合现实。特别是当前的靖江房价，暴涨暴跌都是不可能出现的，这一点，我们都需要了解。

　　在一些大城市的房价开始上涨之后，靖江房价仍没有起色。同样在一系列的刺激政策作用之下，本地的成交量有所上升，房价仍只能是“避免暴跌”。就现阶段而言，影响房价的趋势因素仍比较多，而靖江房价在这些因素的作用之下，继续下跌的概率比较大。这些因素主要包括：库存量、需求量、政策面等。

　　库存量的问题比较严重，靖江库存量大是从2013年开始，也正是从2013年开始，本地房价开始调整。库存量对房价的影响比较突出，因为，当房地产企业不得不面对大量库存的问题的时候，只有效的工具就是价格了。本地楼盘数量越来越多，楼盘间就需要为客户资源做竞争，那么，价格往往会成为最受关注的一个方面。

　　2015年，靖江库存量同样没有得到有效解决，目前的库存量仍比较大。近几年一再出现的新楼盘上市的量与当年的销售量相当的情况得到了延续，今年新上市的楼盘比较多，新房源的量大幅增加。因此，我们仍需要为高库存问题找到解决方案，而这个方案只能是“降低房价收入比”，要么等靖江购房需求者的收入增加了，要么楼盘自己降价。

　　需求量的大小同样受一些因素影响，特别是政策面和房价。政策面刺激一下，需求量就高；房价低了，买得起房的多了，需求量也就大。目前，靖江购房需求主要是刚需群体，包括：年轻人购房、农村人进城以及学区房。另外，还受人口因素所左右，靖江人口并不多，外来人口也有限，这也将制约需求量。

　　政策面。政策面虽然一直以刺激政策为主，但也有抑制方面的政策将要出台，主要是不动产登记及房地产税。一些专家一直尝试让我们相信不动产登记和房地产税不会影响房价，如果你真的信了，那你就要为这个念头买单了，因为，不动产登记和房地产税一定会影响到房价，而且，这个影响是比较大的。为了消除带来的负面影响，只能加大刺激政策，当然，我们也欢迎，因为，刺激政策往往也是可以让购房者得到实惠的，特别是降息、房贷利率打折、税费优惠等，等于变相降房价。

　　综合这些因素，近期的靖江房价仍将是以小幅下跌为主，有条件涨价的楼盘并不多。