靖江房价还会降吗？！

　　这时候讨论房价是否还会降问题好似不是时机，接下来就是销售旺季，“金九银十”，预计这两个黄金月份，靖江楼市将会共产生千套左右的销售量。

　　有不错的销售成绩的支撑，靖江房价还会降？其实，房价降与销售业绩的提升并不冲突，因为，降价可以刺激出更好的销售量，特别是在这个黄金旺季里，大部分开发商考虑的正是如何运用价格工具，来提升自身楼盘的销售量。

　　前期，靖江房价已经有不小幅度的下跌，部分楼盘降幅超过千元每平米。靖江主流楼盘的价格从7、8千/平米，下跌到6、7千/平米。那么，靖江房价会不会再降个千元呢？就我个人感觉，靖江房价下降是没什么悬念，会不会降千元，可能性也是存在的。

　　考虑楼市与房价的问题，就无法避免库存的问题。靖江目前的库存量是多少？万套以上。如何消化库存？其实，靖江并不缺少需求者，只是缺少大量买房起房的需求者。如何解决这个问题呢？降低房价收入比。至于如何降房价收入比，有两个方法：一、降房价；二、增加收入。就目前而言，经济转型过程中面临的是经济低迷，增加收入是不现实的了，那么，能做的也仅有降房价了。加上靖江楼盘众多，各楼盘间竞争也激烈，因此，降房价的阻力就小了。

　　另外，我们认为，2014年的楼市低迷之后，2015年迎来的这波反弹行情也将在“金九银十”之后进入休整状态。也就是说，除非有更猛的刺激政策出台，年底的靖江楼市或将会变得低迷一些，房产成交量或将萎缩，到时候，更多的楼盘需要认真对待降价的问题了。

　　有人说，会有刺激政策出台。没错，下半年还会多次降准及降息，至于加大首套房的房贷利率优惠的政策也会出现。只是，效应递减，刚需们对这些刺激政策已经不那么敏感了，也就是说，这些政策的作用也不会太强烈（加上央行出于多方面因素考虑，政策也不会太刺激），因此，效果不会太佳，最多维持局面不大幅恶化。