领导发了个文章，点明了两点：一、土地的价格高，是开发商拍出来的；二、房价的涨跌是由需求量决定的，正是因为需求量过大，推高了房价。这两点是符合逻辑规律的，也是现实情况。但是，有一个问题值得我们思考：购房需求量是由什么决定的？
房子是这年头最热门的话题，最喜欢房子的是丈母娘，除了丈母娘，各层次人群都对它趋之若鹜。先安居再乐业、有房才有家，这些都是最基本的道理。因此，房子肯定是中国人最关注的话题，比范冰冰的绯闻也更吸引眼球。
热门的东西也衍生出新鲜的功能。房子也不再仅仅是居住的场所，成为一个“财富”的标签。一群土豪在一起闲聊，没个几套房子都不敢说自己是有房子的人。因此，房产投资与投机成风。现实情况是，靖江拥有多套房的家庭已经不少见，有些土豪买房还有瘾，看到中意不会犹豫就下手，如同买白菜。
同样，分析靖江楼市，当前的成交量中，首套房的购房比例并不高，占大比例的是改善型及投资型购房，特别是热门“高端”楼盘，大部分是改善或者投资型。
为什么要去投资房产，因为房价在涨。为什么非要投资房产？因为房子涨价升值来得快，一套房子一年轻轻松松能涨一个普通家庭一年全部的收入。为什么那么多人想投资房产？因为，大家都在担心通货膨胀、货币贬值，这些年来又涨得最凶，投资到房子，就能赚，这是当前的现实写照。
因此，需求量是房价上涨的根本，但是，通货膨胀与货币贬值又使得需求量上升，刺激出了投资型购房需求量。
这些年来，通货膨胀指数与的上升与房价的上涨是同步的。如果：货币不贬值，实体经济不那么艰难，普通民众有更多的投资渠道，大家又何苦追赶着房产投资不放？
这一波房价上涨是从2016年开始的，2016年前发生了什么？楼市低迷，央行不断出台货币宽松政策，持续降息、降准，以及2016年的2月份三个重磅级宽松政策同时出台，到了2016年3月份，靖江房价开启暴涨模式。接下来发生的，大家都在一起经历过了------楼市大幅回暖，房价暴涨。
当然，我们也要清楚，稳定发展的房地产行业是经济面平稳发展的基础。因此，楼市过度低迷肯定是不被允许的，刺激楼市是必要的（美国人遇到两房危机的时候，同样救市了）。同样，房价暴涨之后，又带来了很多新问题，因此，调控政策又出台了，让楼市降温也不仅仅是嘴巴上说说而已，也确实符合各方利益。
对于我们而言，需要明白的是：房价确实由需求量决定，但是，需求量往往会被货币政策所主导，因此，货币政策对房价走势的影响非常深远。所以，任志强再次判断未来房价还可能暴涨，正是出于央行连续降准之后做出的预测，希望他这一次是错的。对于开发商来说，楼市的冷暖他们都是被动接受，主动权并不在他们手里。他们也许能在一定程度上影响房价，但现阶段房价的最终走势完全决定于货币政策。
