今日，靖江万科开盘，价格区间为9500-12000元/平米，主流房源的价格在1万出头。这样的报价，与前期的14000惊人的传闻价格差距较大，于是大家就有了万科的房价“蛮合理”的想法。正是这样的操作策略，加上开盘价低于购房者预期的价格，带来的是开盘的热销。现场推出的房源，极大部分已被订购，这样热烈的场面，也成就了自碧桂园、中梁开盘后，难得一见的可以做到开盘就销售一空的楼盘。
很多人的感觉是，万科的价格没有想象中的贵啊！之前不是一直在说一万三四的吗？对于万科的最终价格，其实，也是有多个因素包括在内：
一、靖江有限价政策。这个限价政策就是限制了同区域楼盘的价格落差不能过大。万科附近的中梁、碧桂园三期，都是万元/平米的水平，这也给万科的最终报价框定了区间。
二、万科此次做的是毛坯房，成本也下降了。因为有限价政策，以及，靖江人对“精装修”房不太感冒的原因，万科采用了毛坯房交付的方式，迎合了对价格敏感而对“精装修”不信任的靖江购房者。
三、就算是卖一万出头，也是有较大的利润空间的。因此，我们也不能就想当然的认为，万科的价格卖便宜了。更多的原因是：近两年楼市的火爆，房价的暴涨，大家对“高”房价的接受度强了，出现了一个比预期稍低些的价格，就感觉房价低了。
总之，靖江万科的操盘是成功的。那么，万科的房价会对靖江房价的整体形势产生什么样的影响呢？
首先，万科的价格会对一些周边的新楼盘产生影响。如周边的恒大御景半岛及龙馨园等楼盘，目前的销售价格也是9千到一万/平米的水平，虽然它们是精装修楼盘，但是，拿“精装修”与“地段”来做衡量，价格差距不大的情况之下，靖江购房者更能接受的是“地段”。所以，万科此次开盘，对这些楼盘的销售以及未来的价格策略会产生较大的影响。
再者，万科的价格也会对靖江二手房市场产生影响。
目前，靖江二手房部分的报价已经接近1.5万元/平米，出现这类的不理性的报价原因来自于大家对滨江新楼盘房价暴涨的预期，靖江二手房市场过度疯狂。而万科的开盘价格并没有继续推动滨江新楼盘暴涨，与大家的预期价格还有一定的落差，这将有助于二手房价格的回归理性。
同时，我们也要知道到：有了限涨政策，未来的万科再开盘的价格也是受限制的，所以，相信靖江二手房市场将会有所降温。
当然了，再从理性的角度考虑，一万多一平米，对于靖江这样一个四五线的城市来说，我们并不能认为“太”便宜了。
