4月份及前4个月的土地出让数据已经出台，从中，我们是可以解读到一些内容，有利于我们判断未来的楼市及房价趋势。
4月当月，杭州、广州、天津、南通的卖地收入就破了百亿，重庆郑州接近百亿。杭州、上海、宁波、徐州、绍兴、西安土地出让金迎来暴涨，其中绍兴涨幅高达1060%，宁波。徐州、杭州增幅也都在几倍以上。
再来看前4个月的土地出让数据：2018年前四个月，杭州卖地收入破千亿，达到了1105亿元。北京、苏州、武汉、重庆、广州、天津、佛山、上海、济南卖地收入皆在300亿以上。前四个月全国卖地收入在100亿元以上的城市有42个。50个主要城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
土地市场如此疯狂，与我们所谓的“楼市调控”以及“楼市降温”的目标是不同步的。同时，也足以粉碎刚需们对房价暴跌的期盼之情，土地市场如此疯狂的情况之下，短期内实现房价暴跌的机会非常渺茫。
土地市场的疯狂，离不开开发商们的参与。前四个月，龙湖地产拿地金额就花费了696亿元，碧桂园、保利、万科、中海拿地花费皆在300亿元以上。我们需要明白的是：开发商们没多少是傻子，敢花巨款拿地，必然是对未来的房地产市场有充分的信心。
土地市场的热的原因众多，首先与当前的库存量低有较大的关系。近两年的楼市大幅回暖，成交量巨大，导致现在大部分城市的库存短缺。没有库存了，土地自然就热了，而库存量低也是房价的重要支撑力量，同时可以看成未来市场空间“良好”的保障。
另一方面，货币政策面的降准等因素，使得楼市行情有了新的刺激力量。加上实体经济受贸易战、货币战等方面的影响，短期内经济发展对房地产行业的依赖仍较大，因此，开发商们是有底气花巨资拿地的。
对于地方财政来说，趁着楼市热的东风，多卖地，多收点资金，解决地方债务问题也是重点。有张叫做“土地财政依赖度”的表格，大家可以看看：
目前，土地热不是个别现象，靖江楼市的土地市场同样也很热。在售的楼盘数量少，加上一些楼盘的销售进入尾声，靖江房产的库存量继续大幅下降，可售楼盘较少，对新楼盘的渴求度有所增加，因此，未来靖江土地的“楼面价”仍可能存在上升的空间，而这对靖江房价的“合理回归”又将是不利的。
