说房价不会跌，是会招来骂声的。这些年来，任大嘴巴一直看涨房价，虽然最终证明了任大嘴巴是正确的，但他也一直被冠着“奸商”、“恶人”的名号。反倒是那些无厘头看跌房价的“专家”们，虽然他们的预测一直与现实的差距大的“离谱”，但说了些苦逼的刚需们爱听的话，给了他们“希望”，所以一直受着追捧。
太长远的房价走势，我们没有水平去预测，但对于2018年接下来的房价走势，我们还是想要详细讨论一下。
首先一点是明确的：房价已经不允许暴涨。不管是为了避免房价暴涨带来的金融“做空”风险，还是社会稳定的角度考虑，房价已经不允许继续暴涨。避免房价暴涨不仅仅是停留在口头上，也是实质的出台了诸多调控政策。政策最严厉的一线城市已经实现了房价的“降温”，虽然了下跌幅度较小，但成功把房价上涨的势头逆转了，这就是胜利。
未来，政策面同样会虎视眈眈关注着房价的走势，有暴涨的苗头的楼市，仍可能会加码调控政策。特别是房地产税，已经成为悬在房价头上的利器。
类似于靖江房价，也正在逐步失去暴涨的动力。连续暴涨2年之后，房价站到了万元/平米之上，消耗了大量购房需求量的同时，也因房价过高，购房压力过大，能承受得起高房价的购房人群变少。除非，大幅的通货膨胀发生，人们的收入“增加”了，又可以承受高房价了。会不会出现这样的情况？最少是值得我们关注的事情。（2018年的CPI可能会达3%，这是一个比较高的数据，可能会影响到楼市及房价）
另一方面，靖江投资型购房将会发生变化。除了在政策面的抑制投资型购房，靖江房价在暴涨之后进入调整期，导致靖江房产的投资吸引力将逐步下降。（根据我们的观察，2016年、2017年的靖江商品房成交量中，投资型购房的比例较高）。失去投资型购房的支撑，今年靖江商品房的成交量将会大幅下降，这也正是未来“靖江房价逐步回归合理”的前提。
因此，2018年的靖江房价暴涨的概率极其低。
那么，房价能不能实现降温，大幅下跌呢？可能没有实现的空间。
从影响房价趋势的几个因素来分析：除了加息、房贷利率不断上涨，以及可能出台一些相关的调控政策之外，土地成本的上升、货币政策的“中性偏松”、房地产行业的支柱地位等都决定着房价暴跌也不是被允许的。
就政策面而言，今年的楼市政策会有紧有松，特别是货币政策有收紧的可能，也存在放松的空间，这就决定着指望因“加息而房价暴跌”的人们一定会失望。
而且，分城施策的政策不会转变，部分城市要用政策调控去抑制楼市，但部分城市仍会执行“去库存”的政策，保留宽松的政策环境。靖江楼市就处于夹心层，不会出台大力度的调控政策，也不会再过度“去库存”，让楼市环境过度宽松。
同时，我们不要忘了，管理层早就发过声：防止房价大起大落。所以，这个时段内鼓吹房价暴跌的“专家”们仍只能是“忽悠”，吸引着“需要心灵鸡汤而买不起房的刚需”们的眼球。
具体到靖江楼市，当前的实际情况也很明显：与前几年相比，“楼面价”已经大幅上涨，这就决定着楼盘开发成本的上升。成本的上升，将支撑着房价。
另一方面，靖江新楼盘数量是有限的，2018年的新楼盘数量并不多。虽然，购房需求量会下降，但仍能达到“供应量与需求量”的相对平衡，今年的购房需求量大幅下降了，但是新楼盘供应量也并不高，因此指望房价大幅下跌，难以实现。
同时，部分靖江购房者的心态仍没完全回归理性，惯性看涨房价的比例仍较高。因此，靖江楼市仍会维持“较高温度”的局面。但是，我们也要说明，降温的风向已经形成，只是降温的幅度比较缓，周期有点长。
目前，我们仍维持“2018年靖江房价整体平稳，存在小幅上涨空间”的判断。
