马上进入2018年，楼市的政策面仍以“调控不能喘气歇脚”的声音为主基调，甚至还有继续加码的可能。什么原因导致这种情况的发生呢？几个方面让我们找到答案：
一、土地市场
2017年主要城市的土地价格大幅上升，出让总额也已经创出新高。1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点；土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。土地供应方面，前9月，全国供应土地面积达45678.7万平方米，较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二三线城市土地出让创出近年新高。
靖江土地市场同样不沉寂，连续出现地王。几个地王的产生，让靖江楼市不断升温，继续推动着靖江人的购房积极性上升。
土地价格上升，对房价的影响就一个字“涨”。
二、库存量
目前，靖江人的直观感受是靖江可售房源过少，也就是库存量非常小。这种情况在国内各大大小小城市都存在，随着房价的上涨，库存量被大量消耗，而新开楼盘量跟不上速度，就出现了库存量小的问题。
截至今年10月底，受监测的中国80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%。报告称，当前全国80城库存规模相当于2013年8月的水平，即库存规模回落到了四年前水平。
2017年10月份，80个城市中，一线、二线和三四线城市新建商品住宅存销比（当月新建商品住宅库存面积/最近六个月新建商品住宅销售面积平均值）分别为11.9、10.7和10.9个月。这也意味着一线城市的库存消化周期要长于二线和三四线城市。
10月份，中国商品房待售面积60258万平方米，同比下降13.3%，降幅比上月末扩大1.1个百分点。
库存量小，对房价的影响同样一个字：涨。
三、货币政策
由于前期的货币政策做了紧缩处理，这是房价降温的一个重要基础条件，也确实在很大程度上抑制了楼市的继续暴涨。然而，经济面的不紧气，很难支撑货币政策持续紧缩下去。因此，“定向降准”的政策出台了，将会于2018年元旦开始执行。
除了已出台的“定向降准”，我们不怀疑未来还将会根据经济面的要求，再出台类似的政策。
因此，我们并不能期待近期M2增幅有所下降就对货币政策全面收紧抱大的希望。2018年的货币政策面仍将会“适度宽松”，加上预期中的通货膨胀率可能会上升，给房价带来的仍将会是上涨压力。
这几种局面之下，我们对2018年的楼市政策面的判断就是仍有继续“加码”的可能。方向主要仍会是提高房贷利率、限购、限价等方面，实在有必要，也将会推动房地产税的启动工作。那么，仍将加码的政策面对房价的影响会怎么样呢？
一、房价暴涨将会避免。这个不用多说，出台政策的目的就是了为让房价降温，以这个为目标，储备了很多相关政策，也将会继续适机出台加码。同时，房价继续暴涨，将真正给楼市带来崩盘风险，这是一定需要避免的事情。因此，我们可以告别房价仍将暴涨的思维模式。
二、房价暴跌也难出现。推动房价上涨的因素我们已经讨论过了：成本的上升、库存量的下降、货币政策难以大幅收紧、地方经济对房地产行业的依赖等因素，决定了近期房价难有暴跌的空间。所以，指望明年房价暴跌的人们，也该先歇歇了。
三、房价最大的可能性是“平稳”运行，这个平稳表现为小涨小跌。比较起来，小跌的难度比较大，小涨的可能性更大一点。国内房价，包括靖江房价，未来一段时间内，将会以小涨模式为主。
