增加土地供应量能降房价？

近期，地产的新闻焦点都集中在土地市场，大大小小城市都增加了土地拍卖量，因此，各房企不断拿地也成了一道风景。

就当前的楼市格局而言，库存量过低、可消化周期过短，已经成为未来主导楼市的一个重要因素，也将可能继续推高房价。不管是为了调控楼市，还是稳定房价，增加土地供应量都是不可或缺的选择。

那么，土地供应量增加之后，就能降房价了？可能没这么轻松。

从土地拍出，到项目启动，再到楼盘开盘，正常要半年的周期。也就是说，现在卖出的土地，最快也要到明年下半年才能成为可售房源流入市场。而目前的库存量低的问题还会持续下去，房价自然难以“降温”。

同时，土地供应量是增加了，可是土地的价格也涨了。虽然近期房企拿地的“溢价率”已经有所下降，但是楼面价仍大幅上升。拿靖江来说，楼面价四五千已经成为常态，成本整体上升也是不可避免的事情。这个情况之下，肯定不利于“降房价”。

因此，未来的房价走势如何，并不完全由土地供应量决定。只能说，土地供应量增加了，靖江房价稳定或者降温有了最基本的条件了，能不能实现，还要综合其它因素。