增加土地供应量将平稳靖江房价

土地供应量与房价的关系大家很容易弄明白：增加土地供应量意味着新楼盘数量的增加，将增加新楼盘的供应量，对“平稳”房价是有作用的。

近两年，靖江房价的暴涨再度出现，除了跟前期不断出台的刺激政策有关系之外，还与“去库存”过度有关系。

两年之前，楼市低迷，靖江的土地供应量收缩了，导致2016年、2017年连续两年创记录的商品房成交量产生之后，出现了无房可卖的现象。当然，也不是靖江不想推出土地，楼市低迷的时候，土地市场一样低迷，无人问津。

库存量少、房价暴涨，带来的是靖江土地价值直线上升。因此，2017年度内，靖江连续拍出地王：中梁地块、碧桂园三期地块、绿城2期地块、万科地块。而这些地块的推出之后，仍没有改变靖江楼盘数量过低的局面，因此，2017年年底，靖江再推出2块新地块。

土地供应量的增加，对2018年靖江房价会产生什么样的影响呢？理论上可以“抑制”房价，避免再次出现暴涨。

但是，我们也要注意到，靖江土地价值的不断上升，导致土地成本的上涨，“楼面价”已经整体突破了4千元/平米，很大程度上压缩了未来的房价下跌空间。

不过，随着靖江城市的继续南移与东扩，未来会有更多的外围“平价”土地出现，将会在很大程度上缓解房价过高带来的购房压力过大的问题。