房价的涨跌，有一个重要的决定因素就是M2，指的是货币供应量。近些年来，我们的M2增速一直比较大，范围维持在10%-30%之间。如此大的数据，与房价持续大涨是同步的。因此，房价能不能降，就有了一个重要的前提：M2的增速能不能降。
保持在10%-30%之间增速的M2，到了上个月发生了重大的变化：10月末，广义货币(M2)余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速创下历史新低。10月社会融资规模10400亿元，10月新增人民币贷款6632亿元。
这将对靖江房价产生什么影响呢？很简单：M2增速下降，房价有了一个重要的降温基础。如果M2持续下跌，那么未来的房价下跌是可期的。
但是，除了M2，还有很多其它因素在决定房价的走势。比如元旦开始执行的“定向降准”，这又会是一个刺激政策。如果明年再出台新的“定向降准”，我们并不能认为货币政策就收紧了，反倒是更宽松了，这将刺激房价的进一步上涨。
除此，供应量的问题也是主导房价的一个重要因素。目前不仅靖江房产市场存在供应量过少的问题，大部分三四线城市都存在这个情况。而供应量过少、需求量过大，会直接、快速推动房价的上涨，这一点，更是我们要认真对待的问题。
因此，M2增速刚有所下降，我们暂时是不能指望靖江房价能应声下跌的。
