靖江房企会主动降价吗？

为了配合楼市“降温”的需要，各媒体不断发布降价的消息，“专家”们也不断抛出“房价马上要降”的预测，成为买不起房的人们的心灵鸡汤。对于房价能不能降，主要因素仍在于房企们肯不肯降价，或者会不会主动去降价。

近期，靖江出台新的调控政策，包括了几个方面：一、价格备案机制；二、楼盘涨价幅度限制；三、限售2年。

按说，这些政策是严厉的，也被部分看跌房价者当做依据。但是，最终靖江房价能不能跌？我们觉得不会！这些政策只能限制靖江开发商涨价行为，但不会促进其主动降价。

目前，靖江主要开发商们都非常熟悉靖江房地产市场，大部分是有过成功经验，开发第N期的楼盘。房企们能把握靖江楼市的格局，掌控好推盘的节奏，无需降价来促销。

同时，这些开发商们并没有遇到资金面紧张的问题，资金面没有问题，没必要去主动降价。目前在靖江做项目的房企，都是大型房企或者前期开发过，赚到钱的房企。资金面都很宽裕，不需要通过降价来回笼资金。

另一方面：就靖江楼市的基本情况来分析，2018年靖江新楼盘数量并不很多，而需求量仍较大。楼盘间不存在什么竞争关系，自然更不会主动去降价了。

所以，如果我们寄希望于房价的下跌是通过开发商主动降价来实现的，那肯定会失望的，他们能不涨价就不错了。