房价的走向问题，社科院给了我们一个报告：预计未来一年房价稳中有降。总的来说，这个报告相对靠谱，在强大的调控政策作用之下，未来的大城市房价确实有实现稳中有降的基础。那么，楼市分化的今天，靖江房价能不能随大势，也实现稳中有降呢？可能性并不大。
2018年靖江房价趋势的问题，我们已经讨论过，小幅上涨的概率会比较大。哪些原因得出这类的判断呢？主要是几个：
一、明年靖江楼盘数量仍不会过多
楼盘数量的多少决定着供应量。明年，靖江主要可售的楼盘数量并不会太多，从目前可确定明年有房可售的楼盘数量仅是个位数。少数几个楼盘意味着购房者的选择权利不大，供方市场的格局决定着房价的决定权被掌握在开发商手里。
就楼盘数量过少的因素而言，将支撑着房价做进一步上涨的走向。
二、土地成本上升
近两年，靖江拍出的土地价格都不菲，较高的楼面价决定着未来的房价受成本的影响而会继续上升。拿近期的靖江万科来说，楼面价格五六千，房价该卖多少合适？大家心里都有谱。
同时，土地不可再生资源的特性决定着“核心区域”的土地价格仍会继续上升，土地成本不降，房价是难有下跌的基础的。
三、通货膨胀的预期
对于明年货币政策的走向，保持“相对宽松”的概率较大。因此，继续降准也是存在可能性的。
货币政策的宽松，意味着通货膨胀的趋势难以转变，这种形势之下，靖江购房者们仍会保持积极的心态购房，而在楼盘量较少的局面之下，靖江房价稳中有“降"的可能性不大。
四、政策面仍会较宽松
一二线城市的房价稳中有降的前提是出台了严厉的调控政策。而对于靖江楼市，我们不认为会产生那么严厉的调控政策出台。
如果政策面保持当前较宽松的形势，那么房价是难以实现一二线城市那般的“稳中有降”。
长远来看，靖江房价必然会因为购房需求量被不断消耗以及政策面逐步平稳而实现稳中有限，但是，明年靖江房价并没有降的基础，我们暂时没必要过于期待。
