房地产税并不能让房价暴跌

　　　近期有一篇流传甚广的文章，讲的是房地产税开征之后，按他们设定的方式征税，那么，大家都将会被套牢，然后就是房价暴跌。这样的言论之所以很受关注，在于购房者们都欢迎这样的情况发生。但是，虽然描述的情况很耸人听闻，发生的概率非常之小，到时候，大家能收获的又将会是失望。

　　我们先要弄明白为什么要征房地产税，我们的感悟是有这几个方面的因素在里面：

　　一、替代土地财政。这一点不用说，是最主要的原因。未来，房地产税将会成为地方财政收入的重要来源，而这种模式也是国外发达国家都使用的，这种模式也相对公平。

　　二、房地产税将成为调节楼市的工具。这很容易理解：通过调节征税范围以及税率大小，调节楼市的冷暖。楼市热了，提高税率；冷了，就降低点税率。

　　三、强化对私有产权的确认与保护。房地产税，是针对房与地收的税。很多人会说，我们当前的土地只是70年的租期，但请不要忘了，按当前的指导方针，未来住宅性质的土地到期之后是免费续期的，已经差不多等同于私有化了。房地产税开征之后，更没必要再收什么土地租金了。

　　不管部分“专家”如何吹捧房地产税的调控作用，我们都要明白，出台房地产税不是为了让房价暴跌。如果房价暴跌了，还谈什么替代土地财政？如何保障地方的财政收益？

　　诚然，不可否认的是，如果按那个文章里设定的方式征税，房地产行业必然是会崩盘的，房价确实会是暴跌的。只是，这种情况不是房地产税开征之后要达到的目标，也将会避免这种情况发生。

　　当然，房地产税出台也是有积极作用的，降低房产金融属性，减少房产投资需求。不过，楼市稳定对经济面发展有着非常重大的意义，就这一点考虑，房地产税发挥去房产金融属性的作用也会是缓慢的，有一个循序渐进的过程。楼市崩盘、房价暴跌，没那么好玩，我们可以期待这种情况发生，但领导们需要做好一切工作避免这类的情况真出现。

　　所以，我们只能把房地产税导致房价暴跌这种事情停留在“理论”之上，实际中，没什么机会真正发生。