这个时候谈房价问题，让人感觉特别沉重。目前的大部分城市的房价处于历史高位，国内房价整体水平是给人一种高高在上的感觉。一线城市虽然出现了“连续下跌”的行情，但下跌幅度并没有抵消掉前期的大幅上涨的幅度，一套房仍是千万元人民币级的水准（惊讶？一线城市一套房，就是个千万富翁了）。
二三四线城市同样是在经历了“大幅回暖”之后，房价创出了“历史新高”。靖江房价的情况我们就不用说太多，大家都深有体会，均价九千多、甚至过万的楼盘已经不是个别情况，而是滨江新城区域楼盘的整体现象。
经过暴涨的“高房价”已经是座实的事情，前期纠结于买房问题的购房者已经被甩开来，没赶上趟，这个时候后悔已然晚亦。好在，又有“专家”在喂心灵鸡汤：2018年的房价将会暴跌。听到这些心灵鸡汤之后，后悔的人们有了新的寄托，可以开始等待2018年的房价暴跌了。
那么，2018年的房价真的会暴跌吗？我们要泼冷水了：暴跌的概率非常低。
退回到2016年的3月份，房价暴涨模式启动之时：在添加了3项重磅的刺激政策之后，房价的火箭开始上升，一路披靡。为何要出台这3项刺激政策？因为经济面非常糟糕，需要房地产行业的支撑，后来发生的事情都是我们经历的--楼市回暖、房价暴涨。
那么，问题来了，现在的经济面可以摆脱对房地产行业的依赖了吗？答案是否定的。“经济转型”仍在继续，其它产业仍在培育，因此，这种情况之下，不可能放任楼市崩盘、房价暴跌的。
当然，救市是为了拯救经济，是为了让我们有稳定的生活环境（我们中不少人从事于房地产行业，或者相关的行业）。但“楼市过热”并不符合预期，也是导致楼市产生崩盘风险的一个因素。因此，给楼市降温就不是什么口号的问题，而是必然要达成的目标。
为了抑制房产的过度投机，出台了很多政策，其中包括了“五限”。从实际效果来看，调控政策出台之后，确实让一二线城市的楼市理性下来，但是，投资客的“溢出”效应，却增加了三四线城市的投机热度，助推了三四线城市的房价的暴涨。
长三角大量的县级城市是留下过上海、苏州、无锡等地的投资客的足迹的。其实，他们也不能算是投资客，只是被那些“中介、投资联盟”忽悠的赚钱工具而已。将这些人拉到当地卖不出去的“死盘”上，冲着与一线城市高房价的价格落差，以及描绘出的美好的投资前景，然后成为所谓的“房产投资客”，其实，这些人都是房产投资的门外汉，为了投资房产而盲目投资。那些楼盘卖给他们的价格都被“溢价”了，幅度还不小，因此，导致当地的房价水平又上升了。同时，增加出来的成交量又刺激着当地楼市的发展。
楼市的投资与投机的产生原因是什么？主要包括两个方面：一个是房价处于暴涨的行情之中，投资房产让人觉得有利可图；另一个是货币贬值的预期推动人们投资房产去保值。因此，未来这两个方面的因素不转变，包括靖江在内的一些城市仍会有大量的外地投资者进入，也会继续影响着当地的房价。
同时，我们也要注意到，当前的开发商们拿地的热情仍比较高，“高溢价”仍是普遍现象。开发商们是没有“流道德得血的”，他们敢高溢价拿地，自然对未来的高房价有信心。
支撑开发商信心的就是“库存量新低”的问题，当前大部分城市的库存量已经所剩不多。拿靖江来说，仅几个楼盘在售，没有选择余地，房价又如何能跌？而这种情况到2018年也难有根本的逆转。供需关系是影响房价最重要的因素，如果供应量上不去，需求量不下来，房价必然就一个字：涨。
好在，已经上浮的房贷利率有助于降购房需求量。对于房贷利率将会上涨的判断，我们去年就讨论过，是件必然要出现的事情。未来的房贷利率还有继续上升的空间，这个局面之下，有助于降低非理性的房产投机，以及降低不必要的改善型购房。整体而言，房贷利率上升之后，对购房需求量的下降是有促进作用的，但是，这个作用能发挥多大的效果，还要看货币政策的走向。
当前的货币政策是“适度中性”，不过松不过紧对楼市降温是有正面作用，但达不到房价暴跌的基本条件。而从稳定经济面发展的角度考虑，未来的货币政策也不可能过紧，甚至近期传出了要降准的宽松货币政策的声音。因此，指望货币政策过紧来让房价崩盘是不可能实现的。
2018年仍是楼市与房价调控的关键之年，一二线城市仍需要继续收紧楼市政策面，做到是保障房价不会再出现暴涨的情况。至于靖江这类的三四线城市，稳定楼市与房价是基本方向，也许由于前期房价涨幅过高、政策面开始收紧、购房需求量被消耗以及由于政策面收紧的压缩而降低的购房需求量，导致这些城市的房价有小幅下跌的可能（空间与幅度都不会太大），但是暴跌是难以发生的。
对此，从理性的角度考虑，我们暂时也不能过度期待于房价的暴跌，2018年房价暴跌的概率是非常小的，房价的走向仍是“稳定”为主，这也是最符合大家的利益。
至于房价不暴跌，就买不起房的问题，未来解决的方案是“降低房价收入比”，通过稳定房价、增加收入的方式以及增加租赁房等模式，让大家有房可住。同时，我们也要认识到：房地产行业的热度降低是不可逆转的趋势，等热度降低了，房价自然会“降”下来。当然，这个“降”并不是在房价的数值上降下来，只是我们的收入高一些了，买房会轻松很多。
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