“租售同权”会导致靖江房价下跌？

　　发展租赁市场已经成为房地产行业的重要发展方向，不仅加强了政策面的保障力度，也对开发商提出了开发租赁房的配套要求。目前，12个试点城市已经有10个先后出台了住房租赁的相关政策和举措。我们关注的是，未来的靖江租赁市场有没有发展空间，同时，发展租赁市场能不能影响到靖江房价。

　　分析靖江购房的需求方向，因为学区而买房的比例较高。如果按照当前的“租售同权”的理解，未来能出台相关于租凭房的学区同权政策的话，那么，不要怀疑，靖江好的学区房的价值将会有所上升，而其它区域的楼盘价格将会有所下降。

　　但是，我们并不认为靖江很快会实现“租售同权”，几条根本的原因：

　　一、当前的租赁市场的相关政策仍处于试点阶段，主要针对的仍是大城市。全面铺开需要在试点结束之后，才会逐步扩散开来。

　　二、靖江这样的城市外来人口量较少，发展商品房市场就可以满足住房需求。相信未来也不大可能全力发展租赁市场，但可能会增加对租房市场的政策保障。

　　三、商品房市场仍是靖江经济面的重要支柱，需要避免靖江房地产行业的起伏对经济面的冲击，就需要掌控好租凭市场。

　　四、城市规模决定了房地产市场的容量，靖江这类的城市的房地产市场发展空间是受限的，因此，合理发展租赁市场，做为辅助的功能而存在。

　　因此，有了租赁市场发展空间的这个大饼画在那，有助于人们降低房价上涨的预期，对抑制靖江房价有一定的作用。但由于靖江租赁市场发展空间是受限的，实际对靖江房价产生的影响也是有限的。