房价与利率的关系

　　利率对房价的影响并不容易被忽视，在当前靖江房贷利率有了上升的苗头的时候，我们也有必要讨论一下其会对靖江房价产生的影响。

　　简单的来说：房价与利率呈现负相关关系，即利率上升，房价会下降；利率下降，房价会上升。

　　利率除了直接作用于房地产开发成本及购房者的购房成本之外，还通过以下三个方面影响房价：

　　一是利率下降时，各种抵押贷款将大规模进入房地产市场；

　　二是从住房消费来看，其成本主要是银行抵押贷款的利息；

　　三是房地产价值是预期未来收益的现值之和，折现率与房地产价值成负相关，而与利率成正相关。

　　通过调整利率来是调控房地产一直是一个重要的方面，针对当前的楼市过于疯狂，提高利率、增加购房者成本也成为一个重要政策选项。银行的房地产贷款利率很快从“打折”转向上浮，尤其是对多套住房者，应该说这是符合经济学规律的。

　　利率上升，对抑制靖江房价是有正面作用，但靖江房价最终能不能下跌，还要看其它方面的因素，特别是货币政策能不能全面收紧。