为何房地产税降不了靖江房价？

　　房地产税与降靖江房价有没有必然的联系呢？理论上是有的。原因是房地产税属于“长效调控机制”，针对的是房产的持有环节的税种，特别是投资型购房的话，房地产税的税费较高，增加了投资成本的同时，降低房产投资回报率，理论上是可以达到降房价的效果。

　　然而，近期，很多专家又在说房地产税降不了房价，这是为何呢？专家给出的理由是：房地产税开征了很多年的一些国家，受房地产税的并不大。比如，早已征税的美国，，近期的房价还在涨。这个逻辑也确实是有根据的，但是，具体到我们的房地产税与房价的关系，根本的原因是“房地产行业地位的问题”。

　　简单的说，房价会不会降，是要看房地产行业对经济的贡献，从而决定房价能不能降。如果降房价对经济有害的，那当然难以实现房价的下跌的。

　　目前的局面也很明显，房地产行业仍是重要的产业，是经济稳定的依赖。因此，我们听到的是给楼市“降温”，允许房价下降到合理的范围内。至于房价的暴跌，没有这基础，也不允许发生。

　　未来房地产税开征了，仍是要维持“楼市的平稳”，因此，房价暴跌同样不会出现。

　　至于靖江房价会不会降？我们只能肯定房价上涨的涨幅必然会降，也存在房价下跌的可能。主要原因是靖江人口量较少，购房需求量较低，近两年的房价暴涨之后，回落是正常的合理现象。房地产税只是一个契机，并不是主导因素。同时，房地产税对房价的影响程度，还要看到时候的货币政策的宽紧程度。

　　但正如专家所言：指望房地产税让靖江房价暴跌，难以实现。