下半年靖江房价能降温吗？

　　上半年的土地市场比较火热，年初的靖江滨江新城产生了地王，也导致这一片区域里万元/平米楼盘的出现。

　　同时，靖江周边也有很多城市不断出现“高溢价”地，这些都是导致房价上涨的主要原因。在大家都在期待楼市降温的局面之下，土地市场能不能降温，是实现房价降温目标的前提。那么，下半年的土地市场能降温吗？

　　目前，有些城市已经针对土地市场过热的局面出台了一些措施，这些措施包括“限价”与“增加供应量”。理论上，会发挥一些作用，但，能实现什么样的效果，我们真的还不能抱多大的希望。

　　就“限价”而言，本身已经把土地的最高限价定的比较高，达到限价水平也就意味着土地成本较高了。同时，“增加土地供应量”并不意味着土地成本能立竿见影的下降，反而是在土地价格较高的形势之下，增加地方的财政收入。

　　靖江滨江新城区域还是有很多土地储备的，但是，前期“地王”的示范作用加上滨江新城商业项目启动带来的美好的想象空间，意味着未来这一片土地的价格不会低下来。楼面价超过4、5千/平米的时候，房价万元／平米已经是合理了，这也正是大家仍在继续看高靖江房价的主要原因。

　　同时，就算下半年这一片新拍出一些地，但从拍地到项目启动再到开盘销售，是需要一个较长的周期的，对今年的靖江房价产生的影响是有限的。