房贷利率是压倒房价的最后一根稻草？

　　靖江房价正卯足劲，向万元／平米的大关上冲的时候，房贷政策传过来不和谐的声音：“定向加息”开启，房贷优惠政策逐步取消。

　　虽然这个姗姗来迟的房贷政策调整还没有全面铺开，却成了一些市场评论员嘴里的“压倒房价的最后一根稻草”的产物。不管怎么样，给楼市降温的声音我们都喜欢听，只不过，这种夸张的口吻出来之后，房价真的会为之所动吗？未必。

　　正如前面所言，房贷政策的调整已经属于姗姗来迟。已经出台“定向加息”的城市目前仅北京，而北京房价近两年的涨幅超过三十个百分点。

　　同样，这两年来，靖江房价涨幅已接近二十个百分点。这么高的涨幅，却仍没有实质弄的调控政策出台。这个“定点加息”，近期也没有可能会在靖江楼市出台。原因为何？因为房价被压垮并不是管理层的初衷。

　　什么人会希望房价被压垮？除了购房者，没有其它人了。站在对头面，并不希望房价出问题的却包括了：地方财政、开发商、房产中介机构、已购房者正在努力还房贷的人们，这些人是不会希望房价被压垮的。

　　当然，房价涨幅过高是除了炒家之外，其它人也并不喜欢看到。房价涨的越高，摔下来的机会越大，也可能会摔得越惨。因此，我们要做的是，降低房价的涨幅，让房价小幅上涨或者下跌是可以的，但是深层次的、大幅度的暴跌，就不是政策出台的初衷了。

　　此次房贷政策调整也不可能会起到压跨房价的作用。虽然取消房贷优惠之后，会提升购房成本、降低购房积极心态。但是，如果货币宽松政策不转变，依然保持贬值的趋势，提高这点购房成本，人们依然会急迫着买房。

　　想压跨房价，不是一两根稻草能起到作用的。坦然面对靖江房价过高的问题吧，近一两年不会出现被压跨的情景。