“四限”真能限制房价上涨？

　　我们的楼市已经出台了“四限”政策，这是创记录的。“四限”包括了：限购、限贷、限价、限售；也包含了管理层对楼市调控的“决心”。

　　然而，到目前为止我们只看到了“决心”，要看效果，仍需要时间。虽然从一线城市的房价数据中，我们可以解读到部分一线城市的房价已经开始下跌，只是，这不足一个百分点的跌幅，实在是让感受不到这个房价是真的“跌了”。至于靖江房价，由于这“四限”一个也没有在靖江出现，所以，房价仍在涨。

　　“四限”政策真能降房价吗？说实在的，我们不能抱什么希望。这些限制政策只是堵房价上涨，并不是真正从源头上解决房价过高的政策。

　　当前，主导房价上涨的真正原因仍是需求量。也就是说，大家都急于买房。正是买房的需求量及成交量过高，使得房价在不断的上涨。

　　为何大家又这么“急”着买房呢？这就有悖论了，就是房价在涨，所以大家都急着买房子，而又因为大家急着买房，推动着房价进一步上涨。当然，这个问题我们可以追本溯源：去年三月份的楼市行情是如何从低迷快速转变为过热的？货币政策加上各种楼市刺激政策扮演了重要的角色。

　　因此，我们测理解了：这一波房价上涨行情的主要推动力是“各种刺激政策”加上“货币政策的宽松”。

　　现如今，“各种刺激政策”已经在很多城市取消（靖江楼市暂时没有取消），并且不仅不刺激了，还“四限”了。房价仍没有跌，这与上“货币政策的宽松”没有转变是有关系的。

　　虽然出台所谓的“定向加息”，就是取消房贷利率的优惠，但是，这对于当前“史上最低的房贷利率”加上房价仍处于上涨趋势的环境之下，取消原先的房贷利率折扣，并不能改变人们急于购房的心态。只有等“货币政策的宽松”的局面改变之后，大家才会逐步平静下来。

　　未来“货币政策的宽松”的局面会不会改变？这一点，我们还是要有信心的，一定会改变，央妈加息的概率正越来越大，到了合适的条件下，会开始不断的加息。

　　因此，我们不要指望什么“四限”来降房价，能指望的是央行的加息，当然，也不能忽略“长效调控机制---房地产税”的作用，只是，货币政策仍是最主要的决定楼市走向的政策。