6月份房价会有明显松动？

　　马光远，楼市里的“专家”，这一次再给我们一点希望---他预测：即将到来的6月份将会出现房价松动，并且会是“明显”的。

　　马光远认定房价会松动的理由仍是“调控政策”，但是，他的论点与理由都很难让人认同。虽然出台了很多调控政策，包括“严厉”的限贷、限购、限售，这一次还出台了“定向加息”，但真能起到效果吗？

　　就“定向加息”来说，房价都涨了那么多了，才姗姗来迟。并且，目前只局面限于北京、上海等城市，未来有机会逐步向二三线城市铺开。

　　总的感觉：政策出台的节奏是非常柔和的，没有大刀阔斧的感觉，所以，也难起到“明显”的降房价的效果。

　　为何政策出台的节奏这么缓慢？因为当前的楼市调控是需要玩好“太极”。房价过高，是该降温，但只是“降温”，而不是暴跌。如果同时大规模、大力度的同时推出多种调控政策，那么，楼市还真有暴跌的风险，这并不是楼市“降温”的目标。

　　那么，6月份的楼市会不会有明显的松动呢？

　　数据上可能会有一点，因为，都已经推出“定向加息”了，房价再不通过数据里体现出明显松动来，面上过不去。只是，实际的感受与数据是会有偏差。推动房价上涨最大的因素仍是货币政策，只有等待央行多次加息之后，房价真正明显松动的条件才会成熟。

　　另一方面，靖江房价在6月份没有任何“明显松动”的可能性。因为，靖江楼市仍是卖方市场，开发商主动降价是不可能的。倒是接下来的碧桂园二期开盘将可能继续推高靖江房价。