“三限”为何限不了房价上涨

　　讨论降房价的问题，不得不提“调控政策”。目前的调控政策已经号称“史上最严”，然而，调控政策也出台了大半年了，房价仍很坚挺，并没有下跌。七十个主要城市的房价仍以上涨为主流，同样，靖江房价也在涨。

　　要解读当前的调控政策，其实是比较全面的，主要力量是“三限”，包括：限购、限贷、限售。然而“三限”并没有达到预期的降房价的效果，这是为何呢？原因很简单：三限只是限制人们买房与卖房，却不能从根源上解决人们为何这么热衷于房产。

　　那么，我们为什么喜欢买房呢？原因之一，是要为了满足“住”的需求。然而，我们的房们已经不仅仅住的房子，更是化身为一种金融投资品。当前，越来越多的靖江购房者买房的目的是为了投资赢利的。房价的上涨，正为这种投资行为提供了条件。

　　那么，房价又为何涨个不停呢？我们当然不能忘了所谓的“购房需求量”，然而，推动当前靖江房价上涨的最主要的因素并不仅仅是购房需求量，还包括过度宽松的楼市政策与一直处于贬值通道之中的货币政策。

　　因此，“三限”最多只能给楼市降温，抑制房价的过度上涨，却不是解决房价上涨的根本因素。所以，我们很难去认同房价真的到了“回归理性”的阶段了，对于未来靖江房价走势的判断方面，我们仍认为有上涨的空间，只是会因为政策面逐步收紧，涨幅变得缓慢些而已。