靖江房价仍将挤泡沫

　　衡量楼市泡沫化的问题，没有特定的参与指标。靖江房价贵不贵，不同的人有不同的判定标准，买不起房的当然说房价贵，手里有几套房的炒房客，当然不会嫌房价高。而通行的判断方式是房价收入比，也就是一套房子的总价需要多少年的收入之比。靖江房价的收入比我们也不能得到标准答案，因为，靖江人的收入差距也比较大。家庭年收入超过10万的并不少见，而年收入不足5万的也很多。如果取个平均值，按7.5万来计算，那么，目前，靖江一套房子100万（算上装修及家具、家电等），就需要12.5年来购买。

　　花十多年来买一套房子，并且是全家人不吃不喝，如果再算上银行贷款利息，那么，一套房子正常需要15年左右。15年的买来一套钢筋水泥堆砌起来的一百多平米的房子，应该说是存在泡沫的，并且，这个泡沫是比较大的：国际通行的房价收入比标准是5年，在靖江却需要15年！

　　楼市泡沫产生的原因是之前大家购房的意愿过于强烈，加上货币的贬值，导致房产一度成为强手货。在靖江，真的出现过买套房请客送礼的事情，也出现过一套房买到手立刻加价十来万销售的事情。当然，这种情况已经成为过去，再过几年，回想当初抢房会觉得可笑，买套房子，至于吗？如今的情况变了：房子多了，不仅不需要你送礼，如果你肯买房，开发商愿意送点礼给你---增加点优惠。

　　房价在今年出现了调整，成交均价也有一定幅度的下降，当然，在救市政策的干预下，未来靖江房价深度下跌的可能变得比较小了。不过，从房价收入比的角度考虑，未来，增加收入，减少房价上涨空间，或者小幅度的下跌，这也将是楼市去除泡沫的一种方式。