靖江房价仍有下跌空间

　　当救市政策出台后，不少人失望了，因为，靖江房价刚有了下跌的苗头，又被这些救市政策所阻断。救市政策会不会救起靖江房价呢？开发商们对此很期待，但市场趋势并不一定会如他们所愿，从基本面来分析，靖江房价仍有下跌空间。

　　影响房价的主要因素还是在于购买力与成交量。9月份是低谷，10月份靖江楼市成交量有所提升，11月份上旬，成交也在企稳，成交套数达150套左右。成绩不差，虽然不能与去年同期做比较，但在低迷了很久的今年楼市里，也算是有所表现。预计，11月、12月，以及2015年的1、2月，即春节前，靖江房产的成交量应该都不会差，在500套上下的样子可能比较大。

　　然而，此次成交量及房价回升是U型反转呢，还是只是下降通道中的一个小回调？我们更趋向于后者。楼市近几年的调整发展，已经被投机过度。靖江房价过高，背离了“房产”应有的“住”的属性，反而更加是一个投资品。正因为其被众多的炒家追捧着，房价已然高得不是普通人能承受的。然而，一切都将是变化的，房产的投资属性未来必然将会被弱化，加上房产税的推出，投资房产很可能会成为包袱。缺少了投资客的楼市，会健康很多，而房价继续回归也会成为可能。

　　另外一个因素还是在于供需关系的变化，目前，靖江买房者已经有很多的选择空间，楼盘多，房源多，无需象前几年，只有那几个楼盘，不买这个就得买那个。选择空间大了，买房淡定了，对于高价楼盘，完全有抛弃的权利。

　　还有一个因素就是库存量仍在上升。今年房子增加的比卖的量大，到目前为止，靖江大概会有几千套待售房源。未来，仍有大量的楼盘推向市场，除了让房价更合理，没有其它方法能消化掉这些库存。

　　当然，未来的货币贬值也是我们不得不考虑的一个因素，也正因为此，房价下跌的空间不会太大，但如果我们是计算房价收入比，肯定会从现在的不吃不喝十几年买套房子，回归到10年以内买套房子。

　　另外，从成交均价来看，未来两年内，靖江房价仍有继续下跌的空间。