信贷政策不放松 靖江房价将现实质性下跌

　　降价的消息成了楼市行情的主旋律，7月份，一线城市全线下降，70个大中城市，环比仅2个城市上涨，或者到了8月份的数据出台，已经没有上涨的城市了。跟城市房价下降同步的是，不少地方的楼盘出现了万元下降的动作，开发商下调销售价格虽然是为了抢占市场，但这种断臂的动作显然是市场环境造就的。

　　靖江房价的下跌，大部分还停留在虚假的宣传上面，不少楼盘打出的降价只是个招牌，拉关注度用的，实际情况是并没有真正下调销售价格。价格坚挺是部分靖江开发商自信一种表现，这种自信或者还能维持一段时间，但我们找不到开发商一直自信下去的理由：未来的靖江楼市无论出台什么样的救市政策，都逃不开需求被大量消化而库存持续增加、销售压力加大的情况。可以对自己的楼盘项目自信，但你无法对未来的楼市基本面自信，当靖江楼市回归理性的时候，开发商的过度自信肯定是非理性的。

　　2014年已经过去大半，剩下的4个月，到了开发商们考虑消化库存的时候了。现在的情况依然是，需求不旺，需要政策的刺激来推动刚需购房。然而，限贷政策会不会轻易推出来呢？我们现在无从判断，虽然媒体正在为放松信贷政策造势，但管理层对此是犹豫的，未来可能还会有一个犹豫期。信贷政策推出得越晚，开发商降价的幅度越大。

　　我们的结论是：如果信贷政策近期不推出，靖江房价将有实质性的下跌，而走上下跌通道中的靖江房价将会是未来一两年的趋势，也就是说，房价可能会跌一两年甚至更多。