楼市救的是成交量，而非房价

　　楼市低迷，已经出台了一些相关政策。靖江属于四五线城市，暂时没有有直接性影响的政策出台，还需要一点时间。救市政策的出台，不同人群不同的反映。对于开发商来说，当然是利好，成交量低，导致销售业绩较差，急需政策的刺激。而对于购房者来说，却是好坏参半，好的一面是，买房或多或少减少了些限制，多了些优惠，而坏的一面是，刺激政策的出台，意味着房价又难跌了。

　　救市政策的出台，主要原因是刺激楼市回暖，而这个回暖的主要方向是提高成交量。今年，大部分城市的库存都在直线上升，包括一线城市已然库存积压严重。库存的增加，导致了开发商不再有拿地的热情，而开发商不拿地，地方财政难以为继。这就是为什么楼市刚有点低迷的动向，不少地方就急出台政策。对于地方来说，促进刚需购买房产，增加一些投资性购房需求，消化掉当前严重的库存后，开发商继续拿地开发，地方财政就有了保障。

　　而房价的政策期望是平稳，小幅下降，在可控范围内，避免再次出现大幅上涨。不少开发商或者仍寄希望于救市政策能抬升房价，这是不现实的，也不符合刺激政策的出发点。房价过高，已经成为经济发展的一个包袱，继续上涨，只能导致最终楼市崩盘。控制房价，增加房产消费，这是未来出台政策最需要考量的方面。

　　对于未来的靖江房价趋势来说，因政策的出台，或者没有多大的下降空间，但肯定是会有实质性下降的，因为，消化库存的过程中，部分开发商必然会增加优惠。