房价疯狂的原因是什么

　　靖江房价又到了一个转折点，由跌转涨的趋势已经形成，并且，近期的成交量也给了房价上涨的强力支撑，3月份的成交量离千套大关差距并不远，会成为近两年来的新高。有些人会疑惑，前些日子楼市还在一片低迷，看跌之声弥漫，行情一下子就转暖，是什么原因呢？

　　如果套用“专业的知识”，那么，房价上涨的原因在于成交量的上升，这还不同于股市的成交量，楼市的成交量上升完全是因为看好楼市行情的人增加了，成交量越高，说明看涨房价的人越多，如果象靖江这样的小城市能达到千套每月的量，说明市场的热度已经非常高了。

　　当然，3月份成交量的突然上升，与2月底连续出台的3项政策有很大的关系，而这3项政策出台直接导致了一线城市的房价暴涨，一线城市房价暴涨了，靖江人肯定淡定不了，因为，这些年来的经验已经告诉我们，房价疯狂起来很可怕的，刚需们必然会担心未来靖江房价也暴涨，增加自己的购房成本，这种心态的形成又增强了靖江房价上涨的动力。

　　因此，房价的上涨，与政策面的刺激是脱不了干系的，至于为何要出台这些政策来刺激楼市，这又是老生常谈的东西：经济稳定需要楼市稳定，房地产行业的关联行业非常多，提供的就业岗位也很多，更何况，地方财政离不开土地财政。当然，房子卖的多了，为买房人改善居住环境也是好事。

　　未来，靖江房价的趋势仍受政策左右，我们还有机会看到宽松政策的继续出台，因此，近期靖江房价暴跌的机会非常低，企稳回涨已越来越成为现实，部分楼盘已经涨价，整体成交均价的数据也将有向上的趋势。

　　至于会不会暴涨，我们现在仍寄希望于刺激政策不太出格，如果政策太频繁，不排除靖江房价会有较大幅度的上升空间，当然，这种概率也不太大。如果是理性出台新的刺激政策的话，靖江房价会温和一些。

　　当然，实在要说，靖江库存量还那么大，楼盘数量还那么多，并且土地储备量大未来可开发的楼盘体量也是巨大的，这些完全可以抑制住房价暴涨，但是（靖江人的“但是”就非常多，因为理性的靖江人不占主流）当前刚需们都不淡定，不理性的事情很容易发生，比如房价。

　　不过，可以肯定的一点是，现在买房的都将成为“接盘侠”，因为，如果房价上涨幅度过大，房地产税就有机会加速推出，到时候配合“营改增”，管理层可以通过这些政策达成“抑制房价”的目标，想脱手就没那么简单了。

　　至于房产的价值，在通货膨胀的形势之下可以体现出来，未来不再膨胀了，靖江这么多房产，而仅这么多人口，价值必然缩水。