靖江房价上涨还有哪些坎要过

　　房价近期玩了一个变脸，一阵暖风刮来，靖江房价蠢蠢欲动，又有了要涨的冲动。近期，靖江人买房的热情高涨，成交量大幅上升，原因无非就是对未来房价趋势的担忧，因为，这些年来，房价一直是连续上涨之中，有点风吹草动，按耐不住是正常的。未来房价还会不会涨呢？相信，看涨房价的靖江人已经占了主流。

　　虽然2014年起楼市开始低迷，但是，由于其支柱产业的重要地位，我们从没怀疑过刺激政策的出台，也没有怀疑过通过这些刺激政策会救起我们的楼市，因此，我们也从没对房价会暴跌产生过幻想。既然房价不会暴跌，又有大量的刺激政策，房价止跌回涨就不是什么意外的事情，当然就目前而言，靖江房价的上涨还存在几个坎：

　　一、库存量仍较大

　　由于前期大规模开发，导致库存量过大。库存量大也不仅仅是靖江的问题，存在于国内大部分城市之中。当前靖江有多少库存，我们没有精确的数据，但稍为估一下，上万套还是有的，按当前的消化速度，需要2年左右。

　　未来，仍需要去库存，而对于冷门楼盘，加上库存压力较大，不排除会有继续降价促销的动作。

　　除了库存量，土地存量过大也是个问题。近几年，靖江大量拆迁，导致土地储备量过大，这些土地如果开发成楼盘，那么，靖江又将出现大量的新房。

　　二、需求量下降

　　需求量下降的主要原因在于靖江人口总量低，近几年房地产行业的快速发展，消耗了大量刚需。而由于房产的投资属性降低，未来仅仅依靠刚需来支柱楼市的话，会比较吃力。

　　对于需求量的问题，我们还需要观察，因为可以通过通货膨胀来刺激出投资型购房需求。

　　当然，还有一些其它原因，比如卫星城的建设，农村的居住环境的改善等等。这些都靖江房价全面回涨要过的坎，在这些因素没有解决之前，靖江房价不可能出现暴涨，小幅涨跌是正常的事情。