人民币贬值如何影响房价与楼市

　　人民币贬值，是我们正在面对与未来仍需经历的事件，人民币贬值将会影响到我们生活的很多方面，大家对这些都有理解。在人民币经历了大幅升值后，本年度有了贬值的动作，目前与美元的汇率已经回归到了2013年初的水平，这个贬值幅度还是比较大的。

　　对于人民币与美元是短期贬值还是长期趋势我们暂时不讨论，因为不管它当前是短期贬值或者长期趋势，人民币总是会经历这一个过程的，时间早晚的问题。我们主要讨论的是，人民币发生贬值，对我们的楼市与房价的影响。

　　这个问题，很多“专家”已经讨论过：人民币贬值，会造成楼市崩盘与房价暴跌的可能。这个论断从“理论上”讲是正确的，在我们国内，存在着很多“理论上”的事情，但往往“理论上”与“实际”还是有偏差的。

　　认定人民币贬值造成楼市与房价问题是参照的日本楼市的经验，我们目前的楼市情况大部分与二十年前的日本相似：日元贬值后，美元等热线大幅逃离，造成日本楼市与房价崩盘，并严重影响到了日本经济，“失去的二十年”就是这样来的。

　　从“理论上”讲，日本所走过的道路也是当前我们所面对的：人民币贬值，楼市或者会崩盘、房价或者会暴跌。近期的人民币贬值，我们的楼市也确实有了这样的苗头：大部分城市的成交量下降、房价开始下跌。当人民币开始贬值后，美元热钱逃离，美元等热线逃离意味着国内房产不仅购买力降低，还会造成大量抛盘。李嘉诚从前年就开始大量抛售国内房产，也有不少国外资产同步抛售，这种抛售不仅直接影响到楼市，更从心理上间接影响到楼市。大家都看跌楼市的时候，购买力降低，那么楼市必然会出危机。

　　当然，从“理论上”讲，当人民币面对贬值问题的时候，我们就需要考虑楼市与房价崩盘的问题了。只是，我们的楼市与日本的楼市或者存在一定的不同点：

　　首先，我们的楼市并没有完全的过剩，虽然库存量比较大，但这只是购买力被抑制的问题。我们的城市化进程只是刚刚开始，拿靖江来说，仍有近半农村人口没有进城，而这些人是有进城的需求的。对于他们来说，目前买不起房子，并不代表他们不想买房。当房价回归到他们能承受的范围内时，消化当前的库存并不是大问题。

　　然后，我们的楼市一直有政策陪伴。楼市的政策比如限购等，在楼市过热的时候，可以用来降温，当楼市遇冷时，可以取消掉，给楼市带来刺激。楼市政策有很多种，还有公积金、利率、交易税费等，也就是说，未来我们有的是办法刺激到楼市。

　　再者，我们的房产已经不仅仅提供住的功能，还包括：投资功能，这些年来，我们的货币在国内没停止过贬值的步伐，这个步伐未来也会继续，投资渠道稀缺，让我们还会继续关注房产的投资；学区房功能，靖江人一直注重孩子的教育问题，这也正是学区房的重要性体现的一个方面，购买一套学区房，让孩子有好学校上，不输在起跑线上是很多家长的愿望，未来，靖江学区房的需求不会降低；过丈母娘那一关，靖江独生子女多，选择好人家嫁合乎情理，这个好人家最低的标准是有房子，因此，买得起的要买房，买不起的砸锅卖铁也得买。

　　当人民币兑美元开始贬值时，我们的楼市出现危机是无法避免，但楼市崩盘与房价暴跌是否会发生，这就要看决策者的智慧了，我们有很多牌可以打，“双向调控”意味着涨跌都在调控范围内。