不动产登记何时会正式实施及对靖江楼市的影响

　　很多城市取消限购，靖江开发商苦苦等待着救市政策的出现的时候，一个重磅消息出现了：不动产登记的意见征求稿发布，预示着此项政策的正式文本就将出现。这让不少人慌了神，特别是开发商们，山雨欲来风满楼，楼市开始洋溢着悲观的气氛。

　　不动产登记对楼市的影响

　　不动产登记，从字面解释是把属于你的不动财产（比如房产、土地等）登记造册，增加对你的财产保护力度，这应该是好事，却又为何对楼市产生负面影响呢？原因一挑就明：近几年，房产的增值幅度较大，很多人都大量买进了房产，出现了“房姐”“房叔”“房爷”，而不少公务员同样也拥有房产，如果严格执行不动产登记，并且查询门槛较低，意味着随着反腐的深入，这些房产会成为烫手山芋，只能抛出去了。另外，不动产登记的下一步就是房地产税的开征，拥有多套房意味着被征税，两个方面，都会造成房产抛售潮的出现。

　　不动产登记何时实施及对靖江楼市的影响

　　不动产登记是一项重大政策，从制定到实施都会谨慎，目前来说，正式文本还需要一些时日，可能要到明年出现。今年实施不动产登记的可能性几乎没有，以前我们都会喜欢采用试点的方式，不动产登记其实已经酝酿很久，或者会大范围实施试点，按步就班，选择一个好的时机全面铺开。但从时间上来分析，最早会在明年5月或者10月，最晚，或者会到2016年。

　　不动产登记的工作量较大，执行起来也是一个大工程，对楼市来说，产生重大的影响还需要很长的时间，目前只是心理层面的。跟随着不动产登记的工作进度，房产的抛售潮最早也要到明年中期才会出现。

　　对靖江这样的城市，实施不动产登记会更晚，也可能会在二三年后，加之，靖江本地的灰色房产并不多，有钱人都去上海、南京之类的大城市买房了，因此，暂时不会对靖江楼市产生重大影响。

　　当然，对靖江房价的下降还是有促进作用的，有利于“靖江房价的合理回归”，但楼市救市也并不会放松，指望房价暴跌还是不大现实。