解读农村房地一体确权登记

　　不动产登记是当前重要的一项政策，关系你、我、他。对于不动产登记的推迟，或者我们更应该理解，不动产登记政策更需要细致与谨慎。农村房地一体确权登记也是不动产登记的重要一环，日前，国土资源部等部委联合下发《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》(以下简称《通知》)，明确要求在实施不动产统一登记之时，要将农房等集体建设用地上建筑物纳入登记发证工作范围内。

　　这是国家各部委层面成立不动产登记领导小组以来，首次五部委联合发文，标志着集体土地确权登记发证工作步入新的阶段和高度。

　　被社会高度关注的不动产统一登记改革，很多时候被狭义地理解为“房地统一”或房地产税等房地产改革。国土部相关人士介绍，我国最大的不动产家底在农村地区，此项工作是农民合法权益、促进城乡统筹发展的产权基础，也是建立不动产统一登记制度的基本内容。

　　五部委的《通知》指出，加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证，是维护农民合法权益，深化农村改革，促进城乡统筹发展的产权基础。也可以避免增加群众负担，减少重复建设和资金浪费，这样也可以进一步提高政府行政效能和监管水平。

　　《通知》也同时提出，要以服务和支撑登记发证工作为切入点，兼顾建立城乡统一的建设用地市场；其次，要考虑到各地情况千差万别，为避免政策“一刀切”，各地在制定政策和指导意见时，应以化解矛盾、应发尽发为原则。

　　未来，农村房地一体确权登记对靖江农村人口的影响也较大，有了支配权更丰富的农地与宅基地，从理论上讲，是可以入市交易的，对于农民来说，就是一个财富，并且，这笔财富价值也将不菲。