香港楼市悬了！这些国家楼市也在跌！

我们的楼市开始降温了，近几个月来，全球楼市也刮起了阵阵寒风。从香港到温哥华，从美国到澳大利亚，房价集体走跌。

12月4日，香港土地注册处公布的统计数据显示，香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。

目前市场普遍认为，近来香港楼市之所以“困境重重”，主要是因为利率走高了。为了给楼市泼水降温，今年8月初，香港银行业开始纷纷上调按揭利率，到了9月，香港加息进入高潮。

除了香港，楼市的这波寒风还吹向了澳大利亚、美国和加拿大。而按揭利率上升、信贷环境收紧以及对外国买家征收更高税率等是这些国家楼市集体走跌的几大因素。

首先来看看澳大利亚楼市，据地产分析机构CoreLogic Inc日前公布的数据，11月澳大利亚全国房价下跌了0.7%，其中悉尼下跌1.4%，墨尔本下跌1%，这导致澳大利亚全国房价跌幅创2008年金融危机以来的最大月度跌幅。

市场人士指出，11月通常是澳大利亚房产销售的旺季，而当前这种深度下滑也预示着未来楼市将持续疲软。来自Market Economics的分析师Stephen Koukoulas之前预计，2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%；而全国范围来看，预计房价将下跌5%-7.5%。

作为澳大利亚最大的房地产市场，悉尼房价自2017年7月达到峰值以来已累计下跌了9.5%，即将超过27年前上一次经济衰退期间9.6%的跌幅。

从去年底开始，澳大利亚政府对银行业展开大清查，各大银行先后收紧信贷条件，并对借款人的财务状况进行全面审查，除了核实收入部分外，还严审他们的支出情况。

利率方面，虽然澳大利亚央行仍维持基准利率1.5%不变，但澳大利亚当地大行已经有所行动。今年9月，西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点，成为当地四大行中首个加息的银行。

再看看加拿大这边，楼市销量下滑的趋势也在继续，同比数据仍然保持下跌。德银在最近的一份研报中指出，目前的情况看来，加拿大全国房价趋势跟随的是疲软的温哥华市场，而不是出现反弹迹象的多伦多市场。

在过去一年中，温哥华豪宅价格大跌了11.2%。加拿大在今年早些时候宣布，将海外买家税率提高到20%。

与澳大利亚、加拿大相比，美国房价还没有出现明显的下滑迹象，但曾经的繁荣景象似乎也要到头了。据外媒报道，当前美国房价上涨的速度远远快于工资上涨的速度，人们的负担能力已经“偏离了历史标准”。在美联储收紧货币政策的大环境下，这将引发房地产“负担危机”，使得房地产市场见顶。

之前的数据显示，美国9月20个城市的房价指数较上年同期上涨5.1%，为2016年11月以来的最低涨幅。这进一步表明，房地产价格已触及周期性峰值。

而利率上涨正在使情况变得更糟。随着美联储持续加息，眼下美国30年期房贷利率已升破5%，创出八年高点。市场人士认为，借款成本上升将会直接冲击家庭收入，这可能会吓退许多购房者，并令萎靡不振的房地产市场再遭冲击。