12月6日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（12月5日）靖江住宅成交14套，成交面积2305.21m²    ，成交均价10763.09元/平米。


楼市：报告指出，县域经济体商品房销售总体增速放缓，房价破万元县（市）显著增加，结构分化明显，房价收入比整体上升。同时，样本县（市）房地产开发投资增速呈现普遍快速上升态势，部分县无节制供地推盘，导致库存升高，在全国房地产市场转入调整阶段后，将面临库存高企、风险陡增的局面。长期看，县（市）处于城市化末端，房地产市场发展空间较小，一旦受外部传导或政策影响，需求或供给出现波动，库存与房价很容易出现大起大落。


房企：数据显示，11月各大房企虽然加大推盘量，但去化率跌至历史底部，百强房企销售同比增速持续下滑，资金压力加大。为此，各大房企不得不进入“过冬模式”：一方面，11月以来，房企大举融资，融资总额突破千亿元大关；另一方面，房企拿地愈发谨慎，25家龙头房企连续三个月拿地金额不足千亿元。展望未来，业内人士指出，房企销售同比增速持续下滑将大概率延续。

解读：未来的楼市进入到调整行情之中，这是无法避免的事情。


学位：12月4日，深圳市螺岭外国语实验学校在官网挂出一则关于学位申请的补充要求告示：从2019年4月30日开始，申请该校学位的家庭，购买的住房面积按30平方米、50平方米划分后，对购买年限和居住年限做出了1年至6年的限制。该学校表示，学校学位已到极限，为了优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，防止临时择校性申请，做出上述要求的。

解读：过度追求名校，使得部分教育资源已经被过度使用。调整教育政策，这是唯一选择。同时，我们也要注意，靖江学位政策或者也存在继续调整的空间，购房者选择学区房的时候，需要有所预期。


土地市场：发布的最新报告显示，2018年前11个月，40个典型城市土地出让金累计收入20001亿元，同比下降1.8%，连续两个月同比下降，成交均价连续8个月同比下跌，土地成交溢价率再创新低，整个市场呈现降温态势。


北京：12月4日，北京市规划和自然资源委员会以拍卖的方式出让顺义两宗地块，总出让面积为9.82万平方米，土地出让金合计32.15亿元。业内人士分析认为，在坚决遏制房价上涨和金融监管愈发严苛的大背景下，即便四季度多城市加大了土地供应，但是鲜有房企超预期拿地，谨慎态度依旧，全国百强房企近4成未在11月拿地。


深圳：12月4日，由深圳负责全面建设管理的深汕特别合作区首个人才保障性住房项目——深耕村项目正式开建，标志着深汕特别区同步开启了人才住房保障事业，开启了人才住房项目开发建设的大幕。据悉，深耕村项目计划3年内建成人才保障性住房约2500套，将大幅提升深圳第“10+1”区的人才吸引力，全面加快与深圳一体化发展步伐。