土地市场已近崩盘 楼市还能挺多久？

10月份的楼市数据值得我们欣慰，表达出来的意味很明显：楼市降温的趋势正在蔓延。数据中，成交量与房价数据保持着继续降温的态势，对于期待已久的楼市整体降温，我们可以抱有更大的信心。然而，与楼市数据的表现相比较，10月份土地市场的数据下降的幅度更惊人，甚至于“接近崩盘”。

同策数据：10月份，300城市建设用地共成交1844宗，比上月减少3439宗，比去年同期减少5031宗；成交金额达2814.15亿元，环比下降31.67%，同比下降45.19%；成交建面15179.73万平方米，环比下降52.01%，同比下降56.99%；平均成交楼板价1853.89元/平方米，环比上涨42.38%，同比上涨27.43%。

我们来简单分析一下这个数据：首先，土地成交宗数量、成交金额及成交建面这三个方面均出现了大幅下降的情况，最主要的是成交宗数下降幅度较大，带来了成交金额与成交建面的下跌，这说明开发商们拿地的心态出现了巨大的变化，已经不再是前期的盲目抢地。另一方面，楼板价大幅上升，也就是土地成本价格环比上涨4成多，同比上涨近3成，这说明土地单价仍没有实现降温，土地成本的上升，这对房价的降温是不利的。

也正是因为土地成本价的上升，加上楼市降温的迹象越来越明显，开发商们拿地的态度出现了巨大变化，这个变化的结果是拿地宗数的大幅下降。对于土地的成本楼板价，我们相信，随着开发商进一步谨慎拿地，未来这方面价格也将会告别上涨的趋势，迎来下跌的行情。

同时，我们也要注意到，城市间的分化现象很明显：一线城市的土地市场有所升温，其它城市的土地市场在降温。这说明房企们重返一线的愿望越来越强烈，并且也已经付诸行动。而对于当前仍处于高烧中的部分二、三、四线城市来说，需要有足够的重视。

土地市场大幅降温，对楼市的降温带动作用将会是积极的。开发商们拿地的心态的变化，也正是楼市行情逆转的前兆。长期来看，土地市场全面回归理性之后，楼市自然也将会回归理性。