11月12日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（11月11日）靖江住宅成交2套，成交面积224.62m²    ，成交均价8883.44元/平米。


数据：10月CPI同比上涨2.5%，预期上涨2.5%，前值上涨2.5%。10月PPI同比上涨3.3%，预期上涨3.3%，前值上涨3.6%。

解读：表现很“平稳”。


央行：央行发布2018年第三季度中国货币政策执行报告。下一阶段，健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架，稳健的货币政策要保持中性，松紧适度，把好货币供给总闸门，在多目标中把握好综合平衡，根据形势变化及时动态预调微调。

解读：需要关注的是“稳健的货币政策要保持中性，松紧适度”。不过，实际操作中，我们认为，市场仍存在降准的空间，这对楼市将会带来一定的刺激作用。


北京楼市：面临库存压力的北京楼市，进入10月后明显加快了促销力度：限时特价房、总价折扣、减配精装修改毛坯、甚至买房赠送豪车等促销手段层出不穷。此外，二手房市场降温明显，10 月以来成交均价出现实质性下跌。


杭州楼市：从不愁卖到求着买，杭州楼市交易创20个月新低。


购房：部分购房者通过挪用消费贷为购房加杠杆，加剧了家庭债务危机，而银行已经盯上此类行为，实操中，在贷后会多穿透几层看是否流向房地产。


房企：万科10月表现良好，实现销售金额540.7亿元，同比增长47%。相比9月份单月销售金额首次出现年内负增长之后，10月份万科的销售规模显著反弹，从而也使得万科前十月销售同比增速达到了两位数。中国恒大和碧桂园则10月表现乏力，中国恒大和碧桂园10月分别实现销售收入530.4亿元和404.1亿元，这使得公司前十月销售增速较前九月销售增速继续有所下滑。除前述两家企业外，还有融创中国、保利地产等17家企业前十月销售增速低于前九月销售增速，这意味着房企10月销售放缓已经成为了主流。