房企融资成本上升 将影响房价走势

对于楼盘项目来说，房企的资金成本是土地成本之后的另一个大头。资金使用成本的多少，直接决定了楼盘项目的开发成本的高低，最终也将会影响到楼盘项目的房价水平。

目前，大部分房企会通过海外渠道来融资，随着美元不断的加息，以及人民币汇率的持续走低，通过海外方式融资的成本将会越来越高。这也就意味着，融资成本的上升，将会转化到房价中。

近日，中国恒大发行2年期-5年期3笔合共18亿美元优先票据，创中国企业今年以来最大规模的美元债纪录。其中，2023年到期的5.90亿美元优先票据，利率最高为13.75%；另一笔2020年到期的5.6亿美元优先票据，利率为11%；而2022年到期的6.45亿美元优先票据，年利率为13%。

我们可以发现：十几个百分点的利率水平是惊人的。同时，我们不能忘了：美元仍会继续加息，这也就意味着，海外融资的利率水平仍有提升的空间。除此，通过海外融资，还会因为汇率的变化产生影响。如果未来人民币汇率继续走低的话，意味着这部分融资的成本会因此继续增高。

这些都意味着：未来房企的融资成本仍会有上升，而做为影响房价的主要因素，融资成本的变化必然也会传导到房价上。