10月23日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日（10月22日）靖江住宅成交34套，成交面积4628.58m²    ，成交均价11434.2元/平米


央行：为改善小微企业和民营企业融资环境，人民银行今年6月增加了再贷款和再贴现额度1500亿元，现决定在此基础上，再增加再贷款和再贴现额度1500亿元，发挥其定向调控、精准滴灌功能，支持金融机构扩大对小微、民营企业的信贷投放。

解读：注水。


房贷利率：最新发布的报告显示，9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70％，为连续21个月上涨，但涨幅已连续三个月回落。2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70％，环比小幅上升0.18％，同比去年9月5．22％的利率上升9.20％。

解读：未来房贷利率将会如何变化？长期趋势仍可能会保持上升的方向。小的细节方面，针对房贷的上浮空间可能不会再继续增加，甚至存在下调的可能。但是，央行的加息的概率正在增加。因此，短期内，房贷利率会以平稳为主，长期仍要有继续上升的心理准备。


土地市场：三季度，一线城市土地基本底价成交；二线城市溢价率同比下降了18个百分点，目前平均溢价率为13%；三四线土拍的溢价率的回落则较一二线城市更为明显。三季度以来，全国土地市场已开始转冷，多地出现土地流拍、撤拍现象。上海、郑州、青岛、福州等热点城市已出现多幅地块流拍现象。但由于土地供给加大，整体成交量并未出现下滑。“下半年以来，土地供应开始增加，四季度有望成为全年的供应高峰。土地市场在缓解了供求紧张关系的同时，交易价格增速也开始收窄。”


住房贷款数据：2018年三季度末，人民币房地产贷款余额37.45万亿元，同比增长20.4%，增速与上季末持平；前三季度增加5.21万亿元，占同期各项贷款增量的39.6%，比上年全年占比水平低1.5个百分点。2018年三季度末，个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增长17.9%，增速比上季末低0.7个百分点。房地产开发贷款余额10.06万亿元，同比增长24.5%，其中，保障性住房开发贷款余额4.25万亿元，同比增长34.4%。住户贷款方面，2018年三季度末，本外币住户贷款余额46.22万亿元，同比增长18.2%，增速比上季末低0.6个百分点；前三季度增加5.69万亿元，同比少增454亿元。


棚改数据：1-9月，全国棚改已开工534万套，占年度目标任务的92%，完成投资13700多亿元。根据《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。


香港楼市：随着楼市冷风频吹，香港龙头地产商开始加快推盘。自2003年起，香港房价已创下连续15年上涨的“神话”，是香港历来最长房价上涨周期。香港私人住宅售价指数由61.6点飙升至去年的333.9点，过去14年涨幅超过4.4倍，今年上半年楼价升幅超过10%。房价持续上涨之后，带来的是下跌的风险。目前，香港二手住宅成交持续减少。今年10月至今共录得981宗二手住宅成交，涉及金额为155亿港元，同比分别下跌14.1%、16.3%，成交宗数及金额均创下2016年3月以来的31个月新低。


美国楼市：美联储9月启动今年第三次加息以来，美债收益率不断上涨，10年期美债收益率升至3.2%高位，美股持续承压，10月8日当周美国三大股指创3月19日当周来最大跌幅。高利率成本下，美国楼市也悄然入秋，今年9月，约占美国住房销售量九成的成屋销售总数年化数据跌入将近三年来最低谷。市场预期，随着美联储加息节奏加快，利率抬升，美国楼市股市将继续降温，但调整或有限。