10月22日楼市新闻头条

靖江楼市：昨日，靖江住宅成交3套，成交面积366.17m2  ，成交均价9224.67元/平米。


数据：9月份，一线城市新房和二手房全面降温，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。一线城市房价全面降温。从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中，上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中，北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。从二三线城市来看，房价依然呈现上涨之势，但涨幅明显放缓。数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

解读：楼市开始凉凉。


楼市：截至2018年9月，本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月，继续刷新了中国房地产上涨周期最长历史。楼市整体依然处于高位，但旺季未旺，反而多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。以9月成交量来看，虽然1-9月总成交量同比有所上升，但从9月单月来看，全国商品房住宅销售面积为1.68亿平方米，同比下调了3.6%。这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。数据显示，前9月，房企房屋施工面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月份提高0.3个百分点，较上月增长量减少0.3个百分点。新开工面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点，较上月增长量减少1个百分点。房屋竣工面积51132万平方米，下降11.4%，降幅收窄0.2个百分点。土地成交方面，房企土地购置面积同比增长15.7%，增速比1-8月份提高0.1个百分点；土地成交价款10002亿元，增长22.7%，增速回落1个百分点。房地产销售方面，商品房销售面积同比增长2.9%，增速比1-8月份回落1.1个百分点。销售额增长13.3%，增速回落1.2个百分点。

解读：当前的经济面环境决定了楼市“重要的地位”的标签没有变，接下来的楼市主导方向是稳定发展。“双向调控”或再被提起。


央行：三季度末个人住房贷款余额24.88万亿元，同比增17.9%，增速比上季末低0.7个百分点。


广州：近期，市、区住建部门在保持广州市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。


合肥：近日，合肥市房地产管理局出台《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，《通知》明确，房地产行政主管部门应当优化、简化备案手续，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。