与前几个月相比，近期在关于房地产税的声音明显少了许多，这是什么原因？最根本的原因在于：楼市已经有了降温的迹象，通过房地产税的推出来促进楼市降温就没有那么迫切了。我们现在要关心的问题是：楼市如果凉了，房地产税会不会凉呢？其实，这个问题的答案，很是让人纠结的。
首先，房地产税开征的目的很多，除了包括宣扬中的“降房价”的作用，还有就是替代土地财政，成为地方收入的新支柱（当然，这也不是短时间内能实现的）。除此，还有更深层次的意义，那就是对个人产权的认可与保护。开征房地产税的前提就是对房产私有化产权的认可，我们已经看到了很多的工作正在推进，包括了住宅70年的年限到期后的续期问题。
当然，我们并不能指望房地产税开征了，房价就暴跌了。房地产税对楼市的影响重大，但并不是唯一影响因素。当前房价趋势的主导因素是楼盘的供应量、购房的需求量以及货币环境。但最少房地产税开征了，会对房价的上涨产生较大的阻力，也就是可以“降房价的涨幅”。因此，前期房价处于暴涨阶段的时候，房地产税被强化成“长效机制”、“终极工具”。不少人是指望着房地产税给楼市降温的，也有不少人因为房地产税的“积极推进”而产生了观望的情绪的。
现在楼市开始有所凉的体现，房地产税是不是就也凉了呢？已经有部分“专家”建议通过空置税等来替代房地产税，这根本就是个闲扯的东西。空置税的问题我们讨论过，开征的难度比房地产税更大，是替代不了的。提出使用空置税替代房地产税，目的只有两个：一、淡化房地产税；二、同时，强调下楼市调控的决心，避免那些盲目的投资客再度疯狂炒房。
我们都明白：当前的房地产行业仍是经济的重要支柱，特别是当前的环境之下，放任楼市大幅降温甚至崩盘是不能想象的事情。也就是说：对于楼市而言，“平稳”发展是重心，避免大涨与大跌，同样重要。
自2015年下半年开始，经历了三年的高速升温行情之后，楼市还有多少积蓄的能量？我们并不能乐观。大部分城市的房价再次暴涨，甚至出现了房价翻番的情况，对于刚需购房者而言，还有多少真正的刚需能承受得了？因此，唯一还能支撑楼市的就是货币贬值的预期了。
在货币注水的环境之下，房地产市场一度被投资热情所淹没，全民炒房的迹象明显。前期需要抑制楼市的时候，主打的就是抑制炒房，而房地产税正是打击炒房的重要工具。
到了现阶段，虽然成交量数据仍保持着上升的趋势，但上涨幅度已经开始缩水。房价过高，购房成本加大，加上房贷利率的上浮，购房压力过大的情况之下，未来的成交量继续缩水的趋势将无法避免。我们并不能排除楼市会迅速由暖转冷的可能，整个行业的风险就将体现出来。
因此，为了避免楼市有大幅降温的风险，对于调控政策就需要做一些调整。虽然仍没有到可以“放松”的时候，但接下来最少会谨慎加码。而对于“房地产税”这类影响更深远的重要的调控工具的推出，就需要更谨慎了。
所以，从楼市稳定发展的角度考虑，房地产税确实有凉的可能。但是，我们也不能忘了房地产税还有替代土地财政以及对私有产权的认可的功能。因此，未来的房地产税仍将会选择“合适的时机”来推进与推出。当然，这都需要一个前提：那就是保障楼市稳定与经济平稳发展。
