进入到2018年的第四季度，土地市场的降温趋势已经有了较明显的表现：据统计，2018年1月1日-10月15日，50个主要城市土地收入为2.7万亿，较去年同期上涨10%，增长幅度大幅下降。同时，土地的溢价率水平为10%，较同期的30%，也有了明显的下降。
土地的溢价率的下降，表达出开发商们已经告别了“疯狂式的不计成本拿地”的模式，而是开始理性的对待土地成本。土地成本一直是构成楼盘成本的大头，土地成本的“理性化”，房价才有“理性”的基础。
房地产行业综合环境的变化，让开发商们有了一定的危机感，这种危机感是对未来房地产行业发展前景的“非乐观”的体现。加上开发商们的资金使用成本不断的上升，在楼市前景不乐观的情况之下，只有通过压缩土地成本，来降低楼盘的开发风险，应对可能出现的楼市危机。
当然，土地市场的降温趋势已经有所表现，但我们仍需要有足够的耐心，毕竟当前土地市场仍只是“增长幅度有所下降”而已，“楼面价”成本仍保持着上升的趋势，这也就意味着房价下跌的条件仍不完全具备，能指望的只是房价上涨的空间受到了一定的限制。
同时，我们也要从供应量与需求量的关系中来判断出未来的楼市走向：大部分城市的库存量水平已经处于历史低点，也就是说，可售的房源量并不大。而降准之类的货币放松政策不断出台，推动着物价的上涨，通货膨胀的预期将会成为购房者积极买房的重要推动力，也就是说，未来的购房需求量仍有可能保持着高水平。
这个局面之下，我们并不能依赖于于土地市场的过度降温来促进楼市降温，原因也很简单：只有多种点小麦，小麦多了，面包价格才会稳定。如果开发商都大幅减少拿地量，没有新楼盘上市的情况之下，供应量大幅下降，如何指望房价能跌？
观察当前的靖江土地市场的局面：土地供应量并不大，也就预示着未来的新楼盘数量不多，如果靖江新楼盘供应量是受限的，那么，靖江房价下跌的阻力当然会比较大。
因此，土地市场的降温是把双刃剑，我们需要的是土地成本的下降，并不愿意看到开发商们都不去拿地了。只有开发商们能多拿一些低价的土地，增加低成本的楼盘供应量，房价才有降温的基础。当然，这可能是个伪命题，做为不可再生资源的土地，一直是香饽饽，特别是好地段的地，成本很难低下来。
