前8月楼市成交创新高 库存量大幅下降

今年的楼市能不能实现降温？目前的成交量数据仍没有得到降温的体现。拿靖江楼市来说，到目前，并没有出现真正的降温的迹象。成交量仍保持着较高的水平，同时，靖江房价也仍出现继续上升的的动向。

同样，8月份国家统计局监测的70城房价，仍是一番普涨。70个大中城市里，新房价格上涨的城市数量达到了67个，涨幅持平的城市有2个，下跌的城市仅1个。

房价之所以继续上涨，原因较多，最主要的两个原因：销售数据量大、库存数据低。市场供需正在走向失衡，这也再度引起了监管层的高度警觉。在“731”中央政治局的73字政策定调，以及年内累计315次调控政策背景下，调控大网又一次全面铺开，重在“打补丁”和稳秩序。

“从调控压力看，9月起各地调控政策正继续加码。”目前，地方政府担负“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主体责任，住建部等中央部门通过数据预警和约谈问责等机制加强各地指导。

全国新房销售面积在前8月已经突破10亿平方米大关，销售额近8.94万亿元，纷纷再创历史纪录；房地产开发投资7.65万亿元，连续两个月出现双位数增长；房企购地1.64亿平方米，土地成交价款8177亿元，同比分别增长15.6%和23.7%；在供应端，全国新房新开工面积13.33亿平方米，同比增长15.9%。

截至8月末，国内新房库存量近5.39亿平方米，比7月末减少555万平方米。按国内新房库存在连续4年多下调后，已经降至51个月最低。比如，呼和浩特从几年前的最早取消限购城市，到现在第一个表态取消去库存。从全国房地产市场看，大部分城市已经需要补充库存。